湾里商业爆发!待拍地块将建设不少于4.5万方购物中心时隔一个月

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时隔一个月，南昌市终于又要拍地了，此宗地位于湾里区，为商住用地，为南禅寺实施全装修住宅建设实施意见后首宗地块，该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设，除此之外还将引入大型购物中心。

占地面积约165.868亩

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地块编号DABJ2018006，位于湾里区金梅街以北、蔬菜路以南、贤圃路以西(控规F-1-02 、F-02 地块)，面积约为165.868亩，土地性质为商业40年、居住70年。容积率1.0<FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%，起始价320万元/亩。

起始楼面价仅2400元/㎡，商品房住宅销售价格(均价)上限为7600元/㎡。

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要求建设不少于4.5万方的购物中心

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根据拿地要求，受让人自持商业性质物业不少于5万平方米，其中大型购物中心不少于4.5万平方米且自持年限不少于20年，其余商业性质物业自持年限不少于10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

为了保证大型购物中心能顺利开工和竣工，规定了大型购物中心主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体外立面竣工后，可再办理不多于30%的住宅总建筑体量预售。

两地块须统一规划,整体建设，商业计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于30%控制。

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该宗地总建筑面积大约22.1万方，计容建筑面积大约18万方，也就是说最后的商业计容面积大约在5.4万方左右，而从近期湾里区的招商引资来看，红星美凯龙集团与湾里区密切来往，在今年3月16日上午，红星美凯龙集团执行总裁潘平一行5人，来我区就爱琴海购物公园项目进行洽谈。区委书记于立山，区长饶绍清接见洽谈，区委常委、常务副区长熊和清参加，区政府办、区规建局，区招商局、湾里国土分局陪同洽谈。

时间回到2017年9月，在南昌市湾里区2017(南京)招商引资暨旅游宣传推介会上，投资30亿元，集特色街区、养生中心、购物公园于一体的红星国际广场项目成功签约。而在湾里区2018年大计划中，也将加快推进爱琴海购物公园等商业综合体项目建设。

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而从交通层面看，梅岭大道规划了有轨电车，而在湾里区总体规划(2013-2030)中，地铁四号线支线以及地铁一号线支线的终点都是位于地块旁边。此宗地为商住用地，对于是否是红星地产拿下，我们4月11号见分晓。

限价7600

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该宗地采取"限房价、竞地价"方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。"限房价、竞地价"项目的商品住宅(简称"限价房")销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体办法按照"限房价、竞地价"项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设，具体办法按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)和市房管局、市建委、市物价局、市市场监管局《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)执行。

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