住宅“限”字当头的环境下，投资公寓需看清!! 如今

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如今，纵观南宁楼市，在住宅市场“限”字当头的环境下，住宅受限，价格飞涨，动不动就过万的房价，几十万的首付。一些楼盘还居然要求有几十万甚至上百万的存款余额才能看房。没错，几十万余额才能看房!!而不是买房!!

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而这样的购房门槛，让大部分购房者叫苦不迭，在这样的楼市环境下，无论是首套用于居住，还是二套用于投资，都让购房者一直徘徊在犹豫的边缘。毕竟一次性花出去的可是好几年，甚至更久的存款。

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而在这样的环境下，随着城市发展需求及市场演变，在城市综合体崛起的同时，小户型公寓产品在楼市中也开始呈现活跃，公寓也成为了投资客的新宠，更成为年轻人追求独立生活的选择。

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购买公寓产品的优势

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公寓类的小户型之所以受到部分购房者的欢迎，最主要的原因还是因为价格。想一想，一套100㎡的房子和一套50㎡的房子首付的差距就能达到数十万以上，一时间没有办法凑够那么多首付，又想在短时间内入手一套房子的购房者，公寓小户型成为了不少购房者的首选。

价格优势

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因为面积较小，所以总价偏低。户型大小足够购房者在日常生活中对空间的需求，同时不会给购房者造成过大的经济压力。

投资优势

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如果小户型所在的楼盘周边的交通、生活配套、商业配套比较发达的话，转租出去的可能性很大，有一定的投资价值。

其他功能优势

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面积虽小但设施齐全，有的甚至是小型复式。时下年轻一族对于这种空间灵活的户型还是很青睐的。

由此可见，小户型以购入压力小、投资价值高、多功能叠加等优势，为购房者带来了更多的投资和居住选择。

购买公寓需注意产权问题

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40/50年产权公寓

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1、商业属性

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，多用于投资、出租等，较少用于自住，单价贵;

2、土地使用产权仅50年，业主无法落户

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3、购买只能商贷，最高只能10年，利率一般上浮10%

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4、首付高达5成或以上

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5、主要交易税(暂无政策减免):营业税、个人所得税、土地增值税;

6、无学区属性，非学区房

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，公寓业主子女无法就读周边学校;

7、物业按照商业标准收费，偏贵，且不通燃气;

8、同地段情况下，无学区加分的情况下，升值潜力比住宅低;

9、短期内转手，税费比住宅高。

70年产权公寓

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1、住宅属性

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，多用于自住，单价比商业属性的便宜;

2、土地使用产权达70年，业主可落户

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3、购买可使用公积金或商贷，最高可达30年，利率1%-3%，可下浮

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4、首付只需2-3成(看银行政策，目前是3成)

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5、主要交易税(可根据政策减免):营业税、个人所得税;

6、具有学区属性，是学区房

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，公寓业主子女可按教育局规划入校读书;

7、物业按照住宅标准收费，比较便宜，通燃气;

8、同地段情况下，有学区加分，升值潜力比商务公寓高;

9、短期内住宅属性的房源转手以南宁市目前的政策为准。

而公寓的产权也是购买公寓时一个重要的因素，如以上的资料所述，公寓的产权分为40、50、70年的产权，年限的不同也会导致所购买的公寓能享受到的待遇也不同。而数据也可以看出，70年产权的公寓无论在属性、价钱等方面都是占据着很大的优势。

所以想要购买公寓的朋友，不能一味的看地段看价格去进行投资，请在选房之初就考虑好自己的需求，避免事后会后悔。

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在这样的政策下，如今南宁楼市上也充满了各式各样的公寓，不禁让人眼花缭乱，又想要价格低，又想要70年产权，还想所投资的公寓具有不错的发展前景。纵观南宁楼市的各类在售公寓来看，都各有各自的特点，或许低首付，或许位置好交通便利。不少购房者也被各类的宣传弄得晕头转脑的。

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而最近小编了解到一个楼盘的公寓准现房在售中，对于投资或自住来说都是相当不错的，这个公寓就是位于江南五一路的--万丰·51区富宁大厦。万丰·51区的公寓毛坯交付

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，70年的产权，而且首付只需5万起

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。这样的公寓在南宁这样的大环境下可以说是一股清流了。

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(万丰·51区营销中心实拍)

说起万丰·51区-富宁大厦，是由本土老牌国企万丰房地产开发，在江南区五一路商圈为数不多的集商业、住宅等于一体的多功能综合体，地理位置也较为优越，出行也比较方便。

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(项目沙盘图)

而这样低首付，70年产权还自带商业体，准现房发售，加上还是毛坯具有可塑性的公寓。无论是出于什么用途，对于不少想要购买公寓的购房者来说这应该是一个不错的选择。

买房置业，无论是投资还是自住，最关键的还是要适合自己，什么才是适合自己的房子，这在每个人心中也会有不一样的定义。还是那句话:投资有风险，上车需谨慎。

南宁楼市密探

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