东部中心+大运新城+半山豪宅+深中学区，这个三房首付居然才90万深圳最边缘的坪山房价多少?位置稍微好

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深圳最边缘的坪山房价多少?位置稍微好一点的基本都在4万左右，对吧?

光明，沙井，甚至松岗，没有一个项目房价低于4万吧?

龙岗中心城万科广场，5万以上吧?

大运新城，佳兆业未来城，京基御景印象，4.5万左右吧?

以上其实没有疑问，都是目前深圳各板块典型项目的房价。

但是，有这么一个项目:位于深圳东部中心，隶属于大运新城板块，且拥有私家半山资源，距离深圳福田罗湖，可以零红绿灯通行，隶属于深圳中学龙岗初级中学的学区，拥有私家山体公园，拥有双泳池，70多平方米的可以做到三房，总规模超过30万平方米的一个半山豪宅项目，房价才4万多一点点，你敢相信吗?

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确实是真的!

这个项目便是颐安麓园2期云玺，深圳东部性价比最高的项目之一，也是刚需客上车的最好选择之一。

深圳东部最具发展潜力的板块只有一个:大运新城

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2017年我曾写过一篇文章《东进战略中，只有这一个片区才是深圳的真爱

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》从东进战略、大运新城、国际大学城、产学研中心以及产业中心等多个角度阐述了为什么大运新城是东部最具潜力的板块，并力劝身边的朋友投资大运板块，如今一年过去了，再来看大运新城板块，从我建议介入的4万均价，目前已经跃升到4.5万，而同期罗湖部分老盘(庐山花园)则从2017年的40000多降价到37000元，不得不说大运新城的潜力才刚刚开始，有兴趣的网友可以翻看我的自媒体历史记录文章。

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深中学位，有争议但无异议的一场口水战

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麓园一期业主作为深中学位的受惠者，大有闷声上好学，不争世上言的气势。2017年底，深中与麓园爆发了口水战，但麓园一期业主子女却早已进入了深中的课堂，原因很简单，根据龙岗的大学区制，麓园周边并无初级中学，深圳中学龙岗分校便是麓园唯一就近入学的学区房。但具体能否入学，则会根据深圳学区制的积分排名才可确认。

深圳中学龙岗分校虽然建校时间只有短短的4年多的时间，但由于是深中的嫡系学校，所以其初升高的入学成绩排名一直在龙岗名列前茅，与龙岗外国语学校并驾齐驱，成为龙岗两所最好的学校。而位于大运新城板块的龙岗外国语学校周边的二手房(奥林华府和天健现代城)房价已经越过了6万，为龙岗本土第一高价房，同期深中学区的麓园和其他项目，目前房价则维持在4万多的水平。由此判断，只要麓园还在深中学区内，麓园的学区价值还会进一步提升。

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半山半城:又一个香蜜湖半山区的崛起?

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对于深圳人来说山居物业并不稀奇，因为深圳不缺山，但能做到半山半城的物业并不多，如香蜜湖半山，南山半山和梧桐上半山等，因为偏远的山区并没有太多价值，只有处于城市中心的山才会有更高的价值。

麓园项目正好位于大运新城的板块，是未来深圳东部最具发展潜力的板块，是典型的半山半城的物业。不仅如此，项目距离龙岗天安数码城和新加坡仁恒置地百万产业园项目都是一路之隔，其位置属性可与项目香蜜湖半山一拼，未来周边仅商务办公人口就将超过10万余人，所以可以称得上是典型的半山半城物业。

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万首付购三房，龙岗还有比这更低的吗?

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麓园2期项目云玺户型设计比较得体，76平方米的户型可以做成3房，满足刚需客户的大空间需求，在龙岗诸多项目中当为空间之最。除了户型优势，由于项目位于半山之上，容积率相对较低，所以项目配置了一定的别墅，楼栋之间的楼间距，以及每户的视野开阔度，相对龙岗其他高容积的筒子楼，优势更加明显，更有追求则可追求该项目。

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