认购书是否是商品房买卖合同的组成部分？关于认购书的性质

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关于认购书的性质，即是否属于商品房买卖合同的一部分，在实践中非常重要，这是关乎违约一方是否承担违约责任的重要命题。有些人认为认购书是商品房买卖合同的补充协议，不是一个独立的合同。另一些人认为，签订认购书时，真正的商品房买卖合同行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的约定阶段，即使双方当事人完全履行了认购书，仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同。签订认购书是订立商品房预售合同或商品房现房买卖合同的先决条件，认购书的合同性质为预约合同，是独立有效的合同。还有一些人认为，认购书的性质为附加条件的商品房买卖合同，认购书约定的合同内容为商品房买卖合同所附条件，如认购书中约定以开发商取得立项，规划批准手续，缴清土地出让金，取得商品房销售许可证等为签订正式的商品房买卖合同的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。

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