万科、龙湖、世联行“血战”长租公寓，百万间起步，鹿死谁手? 长租公寓是过去一年最火热的产业风口

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长租公寓是过去一年最火热的产业风口之一。这个舞台上，不断有人上场，也不断有人离场。地产系、创业公司系、酒店系、中介系，谁能唱到最后?

这似乎是长租公寓行业最好的时候。

2018年2月26日，长租公寓公司蛋壳公寓对外称已完成1亿美元B轮融资;几乎是同时，杭州的长租公寓品牌鼎寓宣布获得千万融资;更早时的1月16日，分散式长租公寓龙头自如宣布完成40亿人民币的A轮融资，这是业内所知最大规模的单笔融资。

自2016年以来，在“房住不炒”的政策东风下，已有约十家知名房企大举进入长租公寓市场，建立了自己的公寓品牌。一个个企业的雄心可鉴:

万科在三年前已经开始布局长租公寓。如今，万科“泊寓”业务已经覆盖29个一线城市和二线城市，拥有10.3万间，开业的项目有80多个、 3万间。未来3年，万科希望还能保持中国第一，能够提供30万间以上的长租公寓

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龙湖冠寓已布局全国17个一线及领先二线城市。其中，已开业的城市14个，门店共计50家，开业房间超过1.5万间

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旭辉领寓已布局全国16个主要城市，目前签约公寓数量超过2万间，2018年预计将达6万间……

后入者碧桂园更具野心，旗下长租公寓品牌--BIG+碧家国际社区已有多个项目落地，目标是力争三年内建设100万套长租公寓

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，打造“为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站”。

三年百万间的目标，是所有开发商在长租公寓中下注最大的一家。此前，提出百万间目标的只有租售龙头--世联行。世联行打造的红璞公寓以集中式长租公寓为聚焦点，已在全国 27 个城市布局，已覆盖核心一、二线城市。其中，广州的集中式和分散式公寓市占率均排第一，武汉的集中式公寓市占率排第一，杭州集中式公寓市占率排第一。此前九部委推进租赁市场的 12 个试点城市中，红璞公寓已进驻 10 个。在世联行公布的发展策略中，未来三年将是向存量投资的时期，尤其是长租公寓领域。世联行董事长陈劲松表示，“我们的目标是100万间。”

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一面是火焰，一面是海水。在众多巨头雄心勃勃挺进长租公寓的同时，却是早期创业公司的相继退出。深圳的Color公寓、V客青年公寓，西安的好熙家公寓等公司，纷纷在2017年退出市场。它们的离场，或因经营不善，或是资金链断裂，或被更大的玩家收购。

作为新兴行业，长租公寓的舞台上不断有人进场，也不断有人离场。你体验过长租公寓吗?谁的产品是你的菜?谁将笑到最后?