还在利用杠杆炒房?经济学家:泡沫已到危险地步!未来房价必定下跌房价在过去的十年翻番上涨

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房价在过去的十年翻番上涨，投机投资属性在价格占比中迅速的攀升。房子已成为许多人最重要的账面财富，而且这一账面财富通常伴随着巨大的债务。换句话来说，就是人们手中存款越来越少了，房子越来越多了。据相关的数据显示，中国居民新增房贷/新增地产销售额比值持续飙升，2011年仅为19%，然而到了2016年上半年则高达50%。这是个什么概念呢?

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于是在本轮楼市调控下信贷明显收紧!今年一线城市首套房贷利率基准全面上浮10%-15%已成主流;不过部分二线城市涨势是更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等首套房贷利率已经上浮15%，意味着今年年初买房贷款100万元要比去年同期多支付约20万的利息!

这次的调控定位在于强调居住属性:房住不炒!在未来一年内，预计楼市的调控是不会放松的，并且短期内银行利率将持续收紧，种种迹象都表明，全国居民购房贷款将持续回落，个人购房的杠杆将会进一步下降，高房价失去了货币宽松这一最大的支撑，还能挺多久?

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有经济学家国世平认为，提高利率也是银行控制房地产泡沫的一种办法，现在泡沫达到非常危险的地步!从表面上看，市面上不缺钱，但实体经济非常缺钱，因为大量的资金流到房地产，全民炒房，导致库存紧张，资金浪费十分严重。因此，只有让房价下跌，我国居民的幸福指数才能提升，将房地产的资金挤出来支持实体经济!

其实没有被低估的房价，只有虚高的房地产。现如今不管是哪座城市，房价对于普通工薪阶层来说，都是一笔很大的负担。一旦买了房，不敢吃，不敢玩，不敢生病……那些借钱贷款买房特别是炒房的，未来房价必定会下跌，只要几年房价不涨，加上银行的利息，再加上即将出台的房地产税，这些都会让你寝食难安!

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