误区澄清：过去两年三四线城市涨幅超过一二线城市，比一二线更好决定房价是否可以长期上涨的因素还是

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决定房价是否可以长期上涨的因素还是供求关系。这个是基础，是必然因素。

这一波三四线城市房价快速上涨，或者感觉比一二线涨得快，那是因为一二线受到了严格的管控，不允许房价上涨。

从上涨的时间上来看，这一波也是一二线先快速上涨，这个时间内，大多数三四线城市的房价并没有上涨，而是在一二线被严格管控后（2016年9月30日调控），三四线城市才逐渐房价上涨，量也逐渐释放。

这次三四线城市房价上涨的几个主要原因是：

1、一二线城市房价快速上涨的带动，心理因素带动；被一二线管控挤压出去的购房需求等。

2、大力棚改，特别是货币化棚改带动的需求，在短期内供给稳定但是需求迅速暴增，导致短时期内供求关系发生了迅速转变。

3、很多城市严格规范房地产开发、销售环节，导致很多证件不齐项目退出市场，也一定程度上造成三四线城市供求关系紧张。

从目前情况来看，大多数三四线城市房价继续上涨的动力还是有的，但是持续力不足，这是因为城市人口基数有限，人口流动速度慢，收入水平有限购买力有限。

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