静安\"拆落地\"改建 圆数十年安居梦

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静安\"拆落地\"改建 圆数十年安居梦

图为彭三小区四期"拆落地"改造新建的电梯房

" 盼了50多年,没想到能在有生之年回到原地住进崭新的电梯房,政府的'拆落地'旧房改造措施实在太接地气、太暖人心了!"3月22日早晨8点30分,在彭浦新村街道彭三小区四期旧住房成套改造项目居民回搬仪式现场,年近八旬的居民吴忠义红着眼圈激动地向采访人员表述着喜悦之情。静安区委书记安路生,静安区委副书记、静安区长陆晓栋也来到现场,祝贺居民入住新居,并为居民代表发放了新居钥匙和纪念品。

抢占煤卫设施大战频发

如果说彭浦新村是上海最早的工人新村之一,而彭三小区则是其中最典型的老旧工人新村。小区内的58幢楼宇,都是建于上世纪50年代末至70年代的多层老旧公房,其中43幢非成套房屋内,居住着1998户、近万人,他们长期居住在3户人家合用一个卫生间、一个厨房间的狭窄空间里。"家家早晚上演争抢大战。"1960年就搬来居住的吴忠义告诉采访人员,每天大清早,3户人家十五六个上班、上学的人争相抢占卫生间用厕;晚上回家后,大家又竞相抢用灶头间的一个水龙头淘米洗菜,烧菜时转身都困难,邻里之间经常为此引发纠纷。更让住户们难以忍受的是,由于年久失修,许多房屋墙面渗水,房屋整体沉降严重,雨天雨水管道堵塞,卫生间粪便倒流满溢,居民要求改善的愿望非常强烈。

率先推行"拆落地"改造

为彻底改变彭三小区百姓居住环境,市、区政府决定从2007起,将彭三小区列为市区联合试点旧住房成套改造项目,分五期实施。一期通过对房屋搭、放、升、抬,扩大住宅面积,使6幢非成套住房居民实现了煤卫独用。但小区很多住房结构、布局、排水等基础条件太差,不适合进行这样的改造,故从2009年二期改造开始,彭三小区在全市率先实施"拆落地"改造。据了解,"拆落地"是指居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房,然后由政府将老房拆除在原地重建,待房屋竣工后居民再回搬,改建原则是"拆一还一"。改建后,每户居民都拥有独立的煤卫设施和结构合理的房型,从根本上解决了煤卫合用、结构老化、积水严重等生活"急难愁"问题,故受到居民的普遍欢迎。彭三小区二、三期经历时3年多的"拆落地"改造,共拆除10幢旧楼,新建7幢6、7层没有配备电梯的楼房。

电梯楼宇令居住品质提升

为进一步提升居民居住品质,静安区政府决定彭三小区四期"拆落地"改造新建的房屋均为高层电梯房。四期拆除重建项目于2013年11月启动,总计拆除16幢非成套老公房,新建3幢18层高楼、3幢8层楼小高层,受益居民423户。这些区政府投资逾3亿元兴建的电梯房,总计有34种户型,虽然原则上是"拆一还一",但每户居民的实际建筑面积均比原先增加了一些。在上房设计院设计师的巧妙构思下,还配置了一个可容纳285辆机动车停放的地下停车库,并且小区内树木葱郁,路面宽敞。

望着昔日灰头土脸、破旧凌乱的居住地,变身为高楼耸立、路宽景美的优雅小区,前来领取新居钥匙的居民们无不感慨、激动。居民邱梅英说,过去一家人住在底楼12平方米的小屋内,整天光线暗淡,雨天家里经常水漫金山。如今,分到了9楼方方正正、阳光照射的新居,还有了可晾晒衣物的宽敞阳台,让人感到就像住进了新买的商品房一样舒心。而从6岁起就搬来彭三小区居住,如今已有了外孙的花甲老人孟培新告诉采访人员,原先一直担心自己和爱人年纪大后上下爬楼梯吃力,如今分配到了11楼的电梯房,再也没有后顾之忧了。

" 今年恰逢彭浦新村建村60周年,彭三小区不少居民曾经是全国和市、区劳模,为上海经济建设作出过贡献,让他们住进煤卫独用的新居是对他们最好的回报。"彭浦新村街道负责人高兴地对采访人员说。据他介绍,彭三小区第五期"拆落地"改造也即将启动,总计拆除11幢非成套房屋,拟新建7幢8-18层高层,现已完成居民意愿征询工作,同意改造率为99.3%。