该死的公摊，关于实用面积，叔给你讲全了大家买房子

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大家买房子，常常会说，这是个100平的小三居，这是个90平的小两居，这里的多少多少平，实际来上并不是指你的房子有多大，而是说你房子的建筑面积，

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

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开发商在销售房屋时，是按照建筑面积去销售给你的，最后呈现在房本上的面积也是这个数字。

而你的房子大不大，住起来舒不舒服，使用面积有多大，就是这个套内建筑面积。

公摊常常是指指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，也是开发商最容易钻空子的地方。

但是今天我们聊的重点，不是公摊，而是套内建筑面积，关于公摊，叔写过一篇文章，大家有兴趣的可以了解一下。公摊越小越好?盲目追求小公摊小心掉坑

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大家在验房时，首先要去实地测量房屋的面积，经过精准计算后，要与合同上的面积做对比，一般来说，这两个面积都会有一些误差，误差在百分之三之内是合理的。

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按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如有合同约定则按合同约定方式处理。如果合同没有约定或者约定不明，按照相关规定，面

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积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。

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但如果面积误差比绝对值超出3%时，

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买受人有权退房。如果购房人选择退房，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

测量面积大家都懂，但是对一些细节上可能会有困惑，今天叔继续往下科普。

问题一:计算1/2建筑面积的范围有哪些?

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根据规定，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算;独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的1/2计算;

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1/2计算;有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的1/2计算。

问题二:哪些部分不计算建筑面积?

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根据规定，不计算建筑面积的范围有:层高小于2.20m的房屋部分;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台和天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

问题三: 阳台算不算面积?

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一般来说，阳台面积算不算得看阳台是否封闭。

阳台是封闭式的，如装有玻璃或者塑钢窗的阳台，且具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积应全部计入建筑面积。

而非封闭阳台，则按照上盖水平投影面积的1/2计算。

另外，还有一种比较特殊的情况,未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。

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再说装修，装修公司经常按照建筑面积，或者使用面积报价。

这没有实质上的区别，装修价格都是根据公司自己的定额和计算方式来计算的，不同的装修公司在报价的时候，为了使自己的报价上面具有市场优势，所以在报价的时候就会有很多的小动作，站在工程的角度上，国家也是允许有这种不平衡报价的方式。

直白的说，装修公司都是要赚钱的，单价低了，面积就要算的多一些，面积算少了，单价就要贵一些，反正装修不会吃亏，大家自行选择吧。

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关于套内建筑面积，也就是房屋使用面积的问题，叔就说这么多，还想了解更多，可以通过各种方式私聊叔。

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