白云区下个潜力居住板块在哪? 白云湖板块有望崛起一手住宅方面

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一手住宅方面，白云湖周边地块早被房企盯上，去年12月连续有两块宅地成功出让，预计今年还有可能推出一块大型白云湖车辆段靓地。

最近几个月，广州市区中关于白云湖及周边的各种规划和利好不断，从白云区中央湿地及周边地区发展规划项目开始招标，到地铁八号线北延段凤凰新村至白云湖段开工，以及白云区和华为的合作项目很可能落户白云湖核心区西侧的黄金围片区，白云湖周边片区的重要性已经越来越明显，而政府也陆续对周边一些地块进行了控规修改，加快了土地收储步调。一手住宅方面，白云湖周边地块早被房企盯上，去年12月连续有两块宅地成功出让，预计今年还有可能推出一块大型白云湖车辆段靓地。

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白云湖是广州市内最大的人工湖。

今年1月刚开年，广州市国规委就挂出拟对白云湖东侧地块(白云区AB2501、AB2503、AB2506规划管理单元)控制性详细规划进行调整的公示。据了解，拟调整内容原因为，白云湖于2011年建成，是广州市内最大的人工湖，景观环境绝佳，而滨湖地区发展一直滞后，大量优质土地和景观资源未得到充分利用。为配合白云湖环湖规划提升，加快土地收储，广州市国土资源和规划委员会拟对AB2501、AB2503、AB2506规划管理单元开展控规修改论证工作。

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一手新盘欠奉，二手供应不多

今年可能还将释放巨无霸地块

一贯跟着规划走的房企们自然对白云湖周边也非常留意，何况白云湖一带亦是中心六区内难得仍有较丰富土地储备的片区。去年年底接连两块宅地成功出让，先是距离白云湖不到2公里的蔬菜研究所地块去年12月初被深圳平安创科获取，然后12月底，白云石井羽绒厂居住地块经过激烈竞拍由过江龙厦门建发集团拿下。一个月内拍出两个地块也说明了不管是"地头蛇"还是"过江龙"，都对白云湖周边一带发展看好。按照正常开发进度，预计这两块宅地上项目可以在明年年底前亮相。

根据去年公布的《2017广州经营性用地蓝皮书》，白云区供地计划中还有一块建筑面积达66万平方米的巨无霸地块去年未放出，该地块为白云湖车辆段综合开发地块，用地性质为交通站场兼容居住用地，预测该地块将很有可能出现在今年的土拍市场上。

目前白云湖周边的二手住宅项目比较少，楼龄较新的金碧新城有不少紧凑型的两房和三房可选，从约66平方米两房至88平方米三房都有，二手挂牌单价主要在3.4万~3.5万元/m2，两房总价约230万元，小三房总价约305万元。而有一定距离的均禾一带的万科云山花园因为楼龄更短，放盘单价主要在3.4万~4万元/m2，95~99平方米三房两厅的总价在340万~380多万元。

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