去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了这篇文章

傻大方小编提示您本文标题是：去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。来源是。

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

这篇文章，无论是有房者、租房者还是无房者，都可以好好读一读，可能会影响你未来十年的选择。不骗你。

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

“要买房，到建行”的口号喊了30年，可能就要OUT了。在国家大力发展住房租赁市场的当下，“要租房，到建行”“要存房，到建行”的口号才赶得上潮流。

建行副行长庞秀生22日下午罕见地为自家银行的住房租赁APP打广告:“记住我们的APP吧，CCB建融家园!”

他是在第158场银行业例行新闻发布会上作出上述表示的。

有意思的是，严格意义来说，这场发布会是中国银行(601988,诊股)保险监督管理委员会成立后首场银行业例行发布会。这场发布会的主题也意义非凡--新金融模式培育和发展住房租赁市场。

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

从2016年数据看，建行个人住房贷款余额为3.59万亿元，雄踞最大房贷行。那么这家最大的“房贷金主”如何迎合市场变化，深度切入住房租赁市场?

目前建行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。“我们有信心，今年每个月让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住。”庞秀生表示。

住房租赁痛点

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

你租过房吗?恐怕在一二线城市打拼的人或多或少都有过租房经历。假房源、黑中介、房东突然变脸命令你两天内搬出去……这样的案例不甚枚举，让租房者“不堪回首”。

庞秀生表示，我国住房租赁市场的发育实际还处于“少儿时期”，存在四个痛点:

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

一是租房不能平等地享受社会公共服务。

二是租期短、租金涨，租客的权益不能得到充分的保证。

三是假房源，黑中介威胁着百姓的安全感，也让一些人有了通过信息不对称多赚钱的机会。

四是与租房质量相关的服务不足，各类资源的配置整合少有关注租房方向。

如何租房安居，实现“长租即长住，长住即安家”?在政策的号召下，近年来不少机构进入住房租赁市场试水。

某国有大行董事长和一位监管部门人士，在两会期间均对采访人员表示，金融与住房租赁的融合方面，目前建行摸索得最多、做得最多。

最看重存量房源

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

庞秀生介绍，建行发展住房租赁业务，最看重的是存量房源。

他认为，发展住房租赁，主要的矛盾点不是房源不足，现在全国的城市有数千万套居住房实际上没有用于居住，有的是开发商的存货，有的是个人闲置，还有的是企事业、机关的闲置性房子。建行的主要着力点是把这些房子动员出来，并且和市场各方整合。

最近就有个例子，北京交通大学正在与建行谈合作，该校有几百套住房闲置，一直想租没租出去，分也不好分，计划放到建行平台上来租赁。

建行住房金融与个人信贷部总经理王毅也举了一个例子。首钢搬离北京石景山区后空下3000套左右单身宿舍。今年春节以后，建行与首钢合作，计划将单身公寓陆续改造成符合出租要求的公寓，带独立洗手间，设施齐全。

关键是租金并不贵!15至20平方米的房子，位于地铁1号线古城地铁附近，月租金3000元左右。

重点来了!上面是建行与企业探索的存量房租赁模式，那么个人房主出租闲置房产如何操作?

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

今年1月，建行推出“存房”业务。这个业务有个更正式也更高大上的名称--“家庭不动产财富管理”业务。目前“存房”业务已由建行旗下专业子公司在广东试点运营。

流程是这样的:

房主向建行下辖的住房金融服务中心申请办理--建行提供长租收益评估服务--建行撮合房主与专业租赁机构达成3年-10年的住房长租权交易--租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益--租赁机构向租客出租并负责租后管理。

乍一听，跟链家、我爱我家的长租模式没有太大差别。消费者习惯了现有的中介模式，会否接受建行?

“我一开始也担心建行这样的业务会不会有实际性的客户需求，但是出乎我们的意料，就是有那么一批人，选择通过建行，把长租权转让给专业租赁机构，而且客户特点也很明确。”庞秀生坦言。

据介绍，试点只是在一个支行里展开，且总行规定不许打广告，不许大规模对外宣传，就是靠口口相传，两个多月时间，就有408户提出了存房申请，还有500多户正在办理。

“这个市场非常大，中介有中介的活法，建行有建行的服务方法，每一个客户群体是不一样的。”建行广东省分行行长刘军说。

刘军介绍，通过目前做的几百单来看，房主选择的长租期限几乎都是5年，高于银行预期，说明这个市场层次非常多。“就好像都是鱼，但是每一条鱼生活在水里的不同层面里，都能很好，相信建行和其他的中介机构一起，都能共同为租赁市场的发展贡献力量。”刘军表示。

搭建平台连接各类主体

去年不顾全家人的反对，买了一楼的房子，看到赠送的院子后闭嘴了。全家人|院子|房子|闭嘴|不顾|赠送---

“租房的痛点主要不在于房屋短缺，而在于既有房源未能充分利用，资源是一座座孤岛，市场是分散的块块，孤岛、块块间缺乏枢纽，缺乏连接。”庞秀生说。

为了让各市场主体互联互通，建行希望搭建一个可以作为中国住房市场重要基础设施的平台。而这个平台最主要的任务之一，就是动员社会把现有存量房拿出来，在平台上规范运作。

但有野心、有魄力搭建住房租赁平台的不止建行。除了在12个试点城市上线的国有租赁平台，还有阿里早早布局的智慧住房租赁平台。

相较而言，建行的住房租赁平台有什么特点?庞秀生介绍:

--平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统;

--整合了供房、承租、撮合、融资、服务五大流程;

--服务监管机构、房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人等五类主体;

--推出了身份认证、房源验真、租客信商评价、住房价格指数、租赁指数等五项数字化产品。

面对市场上的其他参与者，建行的心态很开放，主动对接互联网公司开发的住房租赁平台，把自己的平台也向它们开放，还希望把碎片化的平台凝结成统一的、全国性平台。

庞秀生明确，建行住房租赁综合服务平台和中介机构扮演的角色不一样，但可以通过把中介和平台、和其他市场主体连接起来，帮助中介更好地实现业务目标。

建行在去年8月提出搭建平台的目标。在庞秀生看来，进展速度快得超出想象。

平台去年11月在广东上线，并在1至2个月后大规模上线，现在已在200个城市上线。截至采访人员发稿，建行在平台已经累计上线房源12万套，成功出租超过2.6万套。

庞秀生要让每月都有1万租客拎包入住的目标看起来并未夸大。

建行还希望，通过注入信息透明、流程规范的市场运行规则和标准，成为市场规则标准的“执笔人”和市场秩序的制定者。