盖房子的要看，今后农村翻建房屋要谨慎，这五种情况可能让你碰壁今年是农村土地确权的最后一年

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今年是农村土地确权的最后一年，确权工作全面完成之后，国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时，国家对地上农房翻建也有了新的规定，出现以下五种情况的，将会被禁止翻建。

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一、动工翻建未经审批

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众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

二、房屋翻建超过规定的建筑高度

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翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

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三、不是村集体成员，没有宅基地使用权

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农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

四、原有房屋的所有权存在争议

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在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

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五、房屋所占宅基地超过标准使用面积

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过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家，超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。

不管是新建还是翻新房屋，必须先了解当地的建房规定，按照国家规定用地。在这方面“任性”的话，面临罚款或者房屋被回收就得不偿失了。

像如今的乡镇里有很多小开发商私自买地盖房子，没有经过审批，没有资质，房子卖给那些不懂的人然后卷钱跑路，导致户主手上没有房产证，最终损失的还是户主，在这里小编还是建议盖房买房之前都要做一个相关的了解，避免盲目，导致自己不必要麻烦。欢迎大家评论!