定了!南京棚改首次纳入政府集中采购，120亿棚改大单将如何影响麒买房就找秘书长南京首席房地产专家、

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

棚户区改造

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重大变化来了!

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资料图

政府集中采购目录迎史上最大变化

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2018年以前，政府集中采购以小项目为主，如今，政府采购将实现“抓大放小”原则，即将小的项目交给采购人自己或相关代理机构，集中力量做重大民生项目

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去年10月，我市明确的2018年、2019年政府集中采购目录迎来史上最大变化--首次将棚改和PPP项目纳入其中。

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将棚户区改造项目纳入政府集中采购，在我市属首次尝试，接下来将全面推行。

首次尝试在麒麟科技创新园东片区

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今年我市将完成400万平方米棚户区改造任务，涉及100多个项目。

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麒麟科技创新园东片区棚户区改造是首个进行政府集中采购的项目，本月28日，将以政府集中采购项目形式，将在南京市公共资源交易中心交易，这个120亿元的改造项目

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究竟由谁“承接”，届时将有答案。

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资料图

按照要求，中标供应商不仅需要负责前期设计编报、规划许可，还要负责项目融资、组织建设工程招标、施工许可，直至最后竣工验收、产权产籍登记、运行管理和办理资产交付等全流程工作。

政府集中采购更利于项目改造开发

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“通过政府集中采购，解决了建设主体来源的局限性，以公开招标形式形成竞争，更利于项目的改造开发。”相关人士表示，此前棚改项目招拍挂后会出现一些问题:

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有些棚改项目地段好、商业价值高，房地产开发商争抢;有些项目地段偏远，没有开发商眷顾，不利于城市统一规划;有些棚改项目由开发商自筹资金建设，由于实力不济等多种原因导致资金链断裂、项目停工，群众不能及时安置。

由政府公共资源交易中心通过法定招投标程序确定承接主体，由承接主体与银行进行融资，承接主体获得银行贷款资金后，负责项目征地拆迁、安置住房筹集等，政府将根据合同约定，分期向承接主体支付政府采购资金。

按照相关要求，财政部门将会同相关部门建立承接政府购买棚改服务行为信用记录，对弄虚作假、冒领财政资金以及有其他违法违规行为的承接主体，依法给予行政处罚，并列入政府购买服务黑名单。

最新棚户区改造计划即将到来

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目前，我市正在研究制定2018-2020年改造计划

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，推动棚户区将改造实现“应改尽改”。

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资料图

在新一轮城市建设过程中，把棚户区改造与功能板块开发结合起来，与重点工程项目建设结合起来，与老城更新保护结合起来，加快推进棚户区改造任务。并坚持安置先行，优化配套政策，为棚户区改造提供有力的政策支撑。

什么样的企业可以投标这一项目?

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据介绍，供应商除了必须符合《中华人民共和国政府采购法》规定的条件外，还需要符合《南京市政府购买棚改服务管理办法(暂行)》中第九条承接主体应当具备的条件，同时还需要具有独立法人资格

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及资金筹措能力

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和房地产开发二级资质

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。在制定评标标准时，不仅考虑报价因素，也充分考虑了项目的特殊性，项目实施方案以及曾经具有经济适用住房融资开发项目经验和具有市政建设类项目融资贷款、资金项目筹措经验，都是主要的评审因素。

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。