令人看不明的土拍!华远杀入佛山+碧桂园首进三山+保利连夺三地 ABCDFGHJKLMNQST一日三地块!佛山土拍

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一日三地块!

佛山土拍忙到根本听不下来!

就在今天

佛山出来3宗地块

总面积约15.5万方

揽金32.86亿元!

3月21日，3幅地块拍卖结果一览表:

碧桂园|保利|华远|三山|佛山|首进---

保利连夺三宗地!继3月19日豪砸73.66亿拿下桂城水厂、化纤厂两宗地块后，今日以总价2.6亿竞得高明荷城逾3.3万㎡商住地，楼面价3517元/㎡，溢价率67.4%。

碧桂园首入三山新城!以总价14.7亿竞得三山新城约5.2万㎡商住地，楼面价8053元/㎡，溢价率64%。

华远以总价15.53亿+16000㎡自持租赁房，竞得佛山三水新城6.9万㎡靓地!

连夺三宗地!保利2.6亿夺得荷城靓地

今天首宗地块为荷城地块，最终被保利华南以26063万元拿下，该地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西，折合楼面价3517元/㎡。

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土拍直播回顾

【11:04】成交!

【10:52】目前战况为1787与8788两家房企在竞争，目前最新报价为8788的25313万元，折合楼面价3415元/㎡。

【10:42】8788再次出击，报出24313万元，目前楼面价为3280元/㎡，溢价56%。

【10:35】报价超2亿后，8788停止了报价，1787与5676乘势而起，两家房企互不相让，一家报完价，另一家立刻加价，你追我赶已持续多轮，目前最新报价为5676的23313万元，折合楼面价3146元/㎡。

【10:20】地块开拍后报价速度尚算可以，目前已有17轮报价，最新报价编号8788的19563万元，折合楼面价2640元/㎡。8733似乎对本宗地块志在必得，已连续加价4轮。

【10:00】土拍正式开始，根据土拍记录显示，至少有8家房企争夺本宗地块，其中编号3074的房企开拍前已有两次报价，目前最新报价17563万元。

【9:40】距离土拍还有20分钟，目前已有7轮报价，从报价编号来看至少有7家房企参与竞价，最新报价17063万元，楼面价为2302元/㎡。

终于被你滚到底了

保利华南本周势头十分迅猛，截止周三，保利华南已拿下3宗地块，目前保利华南佛山在售待售项目已达24个，本周的疯狂拿地，看来保利华南对佛山市场还是十分有信心。

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地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西，毗邻高明碧桂园，占地33686.82㎡，起拍价15563万，较之首次挂牌25265万的价格，二次挂牌直线降了9702万，折合楼面价约2100元/㎡。容积率>1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高60米。土地使用性质为城镇住宅用地兼容商服用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。

二次挂牌后，除起拍价有所改变，地块拍卖方式也由"限地价+竞人才住房"变为"限地价+竞租赁住房"的规则进行竞拍，其中，最高限价46689.93万元，折合楼面价6300元/㎡。当达到最高竞价后，转入竞租赁住房建筑面积，最高限44466.6㎡，增价幅次为500平/次。

地块毗邻高明碧桂园二三期，附近有碧桂路、沧江南路(在建)，未来沧江南路通车后，5分钟内便可直达沧江路进入中心城区。地块属于高明荷城三洲三旧改造范围，毗邻高明碧桂园双语幼儿园，德信实验小学(省一级)、纪念中学，临近大润发、沃尔玛、盈信广场、高建购物广场等大型商圈配套。

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交通方面，不仅有广明高速，广肇高速等，更规划有珠三角干线机场以及有轨电车、佛山地铁2号线二期、肇南城轨等多条轨道交通规划，再加上佛山一环西拓，将来可更加快速的融入广佛中心区，高明未来发展潜力无限。

珠三角新干线机场选址高明更合，为珠江西岸各地区带来了重大的发展契机。要在粤港澳大湾区的大发展格局中赢得主动、赢得先机，高明就必须紧抓重点项目落地，提升高明发展水平。今年1月份，高明区重点项目办深入各镇街、管委会及工业园进行摸底调研，提前谋划布局96个重点项目，总投资888.38亿元，年度计划投资92.22亿元，涵盖交通、水利、教育、新兴产业、服务业等七大方面。

高明凭借日益加速的城市化发展速度以及较为宽松的政策环境，吸引越来越多品牌房企抢滩布局。除了碧桂园、美的、万科以外，2017年招商、保利华南、龙光、恒大、深圳钜创也首进高明抢占市场份额。

碧桂园首进三山新城拿地，楼面价8053元/㎡!

三山新城也是今日土拍值得关注的地块之一!3月21日，经过2.5小时的竞拍，佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以147193万元拿下三山新城一宗5.2万㎡商住地块，折合楼面价8053元/㎡，溢价64%!这是碧桂园首次进入三山新城，也是碧桂园今年来在佛山首次拿地。

7家房企参与碧桂园最终胜出

从报价编码来看，本次竞拍吸引7家房企参与。开拍开始加价速度非常快，碧桂园、9104和8423号竞买人轮番加价，10:26甚至出现一分钟加价5次。随后加价速度放慢，接近5分钟才加价一次，开拍50分钟楼面价突破6字头。

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碧桂园、9104号和8423号三家竞拍激烈，开拍1.5小时左右，楼面价突破7字头，最后形成了碧桂园和9104量价互相较劲，开拍2.5小时楼面价突破8字头。最终在12:38，碧桂园以总价147193万元夺得三山新城地块。

须引入一个国家级的众创空间或者孵化器

该地块位于三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段，占地面积52225.6㎡，计算容积率面积为182789.6㎡，据地块出让公告显示，地块分为A、B两区，其中，A区面积为26065.7㎡，B区面积为26159.9㎡，主要用途为商业商务，只有A区有小部分用作住宅，建筑面积最多54836㎡。地块容积率不高于3.5;建筑密度不高于40%;绿地率不低于35%。

按照地块的建筑规划，地块的办公用房的建筑面积须不低于8.7万㎡，酒店用房不低于4500㎡，而住宅用房的计容面积须不高于54836㎡，即占到整体地块不到3成，且住宅须集中设置于A区。其中，住宅方面还须配套建设社区用房、垃圾收集站和公厕等基本设施。

此外，宗地建设要求的开发投资总额不低于10亿，须在竣工验收合格后的12个月之日起连续三年，产生的纳税总额不能低于1亿元/年，其中不含物业销售所缴纳的税费。此外，竣工验收后两年之内，竞买人要在项目中引入一个国家级的众创空间或者孵化器，进驻符合要求的企业数量起码50家。

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值得注意的是，A区要设置能直接联系新交通"泰山路站"的站厅层，以及能直接联系黄猄涌北侧商业项目及B区的连廊各一条。B区则要设置跨魁奇路东延线与南侧商业用地直接联系的连廊。

据了解，碧桂园此前在顺德创智城和三水新城分别拿地，计划打造新能源汽车小镇和总部经济TOD，但楼面地价不超过2000元/㎡，本次碧桂园摘牌三山新城产业项目用地也在意料之内。

周边价值不断提升新房均价2.6万/m?起

三山新城为政府重点打造区域之一，凭借毗邻广州的地理优势，发展势头迅猛。目前，三山新城配建建设已渐趋成熟，目前已集聚有永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园、平洲四中等配套。而且，地块还靠近建设中的南海有轨电车的泰山路站，随着该轨道的开通，地块未来的价值或将进一步提升。

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由于三山新城的地理位置优越，已经吸引了保利、中海等知名房企落子于此，目前，地块周边在售的项目包括有保利诺丁山、第壹时区和双城故事。其中，第壹时区和双城故事主打公寓产品，保利诺丁山在售洋房与商铺产品，洋房主打建面75-100㎡三房，带装修发售，均价约23000-27000元/㎡。商铺方面，主打30-60㎡，毛坯发售，均价约25000-35000元/㎡。

值得一提的是，该地块位于三山新城2017年熔断的地块隔壁。17年3月8日，三山新城出让一宗超16.2万㎡商住地因被冲破最高限制地价及竞配保密面积，最终流拍收场。

华远逾15.5亿首入佛山拿地

今日最后一块起拍的地块是三水北站旁地块，经历5.5个小时，最终被北京市华远置业有限公司以155300万元+16000㎡夺下三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二，宗地占地面积69061.58㎡，折后楼面价约7495元/㎡。

"华远地产"是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。旗下产品涉及普通住宅、保障性住房、高级公寓、别墅、商务公寓、写字楼、酒店、购物广场、等多种业态，目前开发项目主要分布在北京、西安、长沙、天津和广州等，而此次佛山还是第一次。

最高限价15.53亿元超过转入竞70年自持

另设有最高限制地价和最高限制自持70年租赁住房建筑面积。设定最高限制地价为155300万元，折合楼面价为7495元/㎡，当竞买人报价达到最高限制地价时，转入竞自持70年租赁住房建筑面积，竞价阶梯为1000㎡或其整数倍。最高限制自持70年租赁住房为165747.79㎡，约占整体建筑面积的80%，有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。

文件中提到，竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全部装修。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

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地块比金融街和中南置地项目更大

根据出让公告显示，该地块位于三水区云东海街道塘西线三期西侧，占地面积69061.58㎡，建筑面积约207184.74㎡，该地块比金融街和中南置地项目更大，容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度>36米且≤100米。

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按照地块的建筑规划，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。

毗邻三水北站，周边品牌楼盘林立

该地块位于三水新城核心位置，临近金融街项目、碧桂园项目及中南新天地，距离三水北站(轻轨站)仅1公里左右，加上周边品牌楼盘林立，毗邻三水荷花世界和三水万达广场，必将成为佛山地产界兵家必争之地。

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作为三水两大主力楼市板块之一，三水新城片区内品牌楼盘汇聚。片区内有雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园、捷和广场等二手房，均价约8500-12000元/㎡。此外，在售新盘主要为旭辉江山、旭辉城、三水保利中央公园和天聚广场等，新房均价约11000-14000元/㎡。

三水北站土拍直播回顾

【20:01】成交!华远15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积夺下该地块!折合楼面价7496元/㎡。

【19:33】截止目前，土拍已进行了5个小时，竞拍节奏也缓慢来下来了，现在每隔4分钟才有一次报价，最新来自3215号报10000平方米，8836号和3215号谁能撑到最后，我们拭目以待?

【19:22】进入竞租赁住房建筑面积环节后，仅剩8836号和3215号在争夺。最新来自8836号报7000平方米。

【19:00】地块转入竞租赁住房建筑面积环节!8836率先报出1000㎡。

【18:56】土拍已达到最高限价155300万元，折合楼面价7495元/㎡。将转入竞自持70年租赁住房建筑面积，竞价阶梯为1000㎡或其整数倍。

【18:45】快接近最高限制地价来!目前最新报价153900万元，折合楼面价7428元/㎡。

【18:41】2439与3215两家斗了几轮后，8836再次出手，报出153600万元，折合楼面价7414元/㎡，溢价34%。

【18:30】在2439号即将成交之际，3215再次报价，似乎还想继续"游戏"，目前最新报价来自3215的152100万元，折合楼面价7341元/㎡。

华远首入佛山!逾15.5亿夺三水北站6.9万㎡地块

【18:25】土地开拍已经接近3个半小时，目前已进行到第126轮报价，战场上仍有4家房企在进行"厮杀"，势头最猛的仍属2439和8836，最新报价来自2439的151800万元，折合楼面价7327元/㎡。

【18:06】原本只剩下8836、2439、2931三家在"杠着"，沉寂了一段时间的3215又扬起了旗鼓，目前最新报价仍是来自最积极的8836的150900万元，折合楼面价7283元/㎡。

【17:42】目前剩8836号、2439号、2921号三家仍在战斗，8836号跟得很紧，只要一个报价，立马追价，最新报价147900万元，来自8836号，折合楼面价7139元/㎡。

【17:28】楼面价终于破7字头，最新报价146100万元，折合楼面价7052元/㎡。

【17:03】竞拍已过去了两个半钟，已产生了100轮有效报价，最新报价来自8836号报价143700万元，折合楼面价6956元/㎡。

【16:47】土拍仍处于混战状态，节奏时快时慢让人抓摸不透，最新报价142500万元，折合楼面价6878元/㎡。

【16:30】，总价突破14亿!最新报价来自3215号，报价140100万元，折合楼面价6762元/㎡。

【16:03】竞拍已过去一个半小时，报价超过71轮!混战继续进行中!最新报价135300万元，折合楼面价6530元/㎡。

【15:43】报价仍在缓慢进行中，均在3-4分钟后才报价，最新报价133200万元，折合楼面价6429元/㎡。

【15:20】此次竞拍非常激烈，连续出现1分钟4次报价，3215号和2921号两家竞打起了秒追争夺战，10轮激战后，由于9487和1810号的加入又打破了二人战的局面。目前最新报价130500万元，折合楼面价6299元/㎡。

【15:05】楼面价突破6字头!最新报价125100万元，折合楼面价6038元/㎡。

【14:55】3415号、9487号、1810号、2439号轮番报价，加价速度有所加快，出现了1分钟两三次报价的情况。最新报价来自3415号报123900万元，折合楼面价5980元/㎡。

【14:46】2439号也加入到竞价中，但3415很快应家，3分钟后，2439号再次加价，但还是被3415秒追，最新报价119700万元，折合楼面价5777元/㎡。

【14:40】土拍正式开始，3415号率先报价，约摸3分钟后才有来自3538号的首次报价，随后3415立马追上。目前最新报价118500万元，折合楼面价5720元/㎡。

【14:30】土拍进入询价环境，截止目前已有12次报价，从编号来看至少有9位竞买人，最新报价117600万元，折合楼面价5676元/㎡。

【14:17】虽然网拍没正式开始，但报价系统已经产生了5轮报价。最新报价115500万元，楼面价约5589元/㎡。