销售榜:千亿房企继续扩容，五家企业成功晋级截至2017年9月30日

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截至2017年9月30日，红星美凯龙资产总额达到957.91亿元，较上年末增加17.48%，主要系公司货币资金增加、可供出售金融资产及投资性房地产增值所致。

2017中国房地产销售金额TOP100

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销售金额TOP100点评

纵观行业，过去这一年，中国房地产逐渐进入建立长效机制的新时期。自2013年首次在政府工作报告中提出建立长效机制以来，相关内容经过不断完善，直到“十九大”明确提出“房住不炒”和“租购并举”等，将长效机制建设往前推进了一大步。

无论如何，2017年成为了中国房地产又一个转折之年，未来格局渐显——供给侧改革为出发点的方向继续深化，政策稳定性将延续，长效机制建设也将逐步完善。

关键词:5000亿、分化、创新、转型

企业是市场活动中的主体，2017年，房地产企业的生态呈现怎样的一种境况?

最为显眼的是以“碧恒万”为代表的标杆房企群体，不断扩大规模销售，而紧随之后的千亿级、百亿级房企数量也愈来愈多。

在规模化的另一面，则是房企集中度不断提升和分化加剧的局面。大型房企市场占有率不断提升，并购现象越来越普遍。

在规模化的同时，创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口，住房租赁市场正被越来越多企业关注。从联合办公、共享办公到长租公寓，住宅市场之外，存量市场已经是行业的新蓝海。

据不完全统计，截至到年底，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策。

除了存量市场，通过产业协作、产城融合、物流、文旅小镇等模式拿地，也是2017年行业普遍的现象。

2018年，中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续，在即将可能到来的“小年”里，备好粮草的企业无疑将过得更为舒服，而粮草就是土地，以及现金等有限资源。

千亿房企继续扩容，五家企业成功晋级

仅仅几年前，千亿房企还是整个行业的绝对重量级明星企业，数量稀少。到今天，千亿房企数量已经迅速扩大至17家，销售金额总和达到4万亿。

龙湖地产、招商蛇口、新城控股、世茂房地产、旭辉集团五家企业在本年度成功实现突破，成为千亿俱乐部新成员。

这个趋势在年初就已有所体现，并且龙湖、招商、新城均提前至少一个月达标千亿，使得最后一个月并无多少悬念。

以龙湖为例，早在年中6月份时就已达到900多亿销售规模，是上半年增长速度最快的房企之一。7月份达标千亿之后，龙湖放慢了规模增长速度，下半年仅录得约500亿销售金额。

龙湖地产并不仅仅专注于规模扩张，在兼顾盈利表现的同时，商业地产、创新业务方面也在加紧布局。

招商蛇口在2015年底完成重组之后，经过2016年和2017年两年的加速发展，已经成为地产央企中的标杆之一。曾经的“招保万金”四大A股上市房企，最终全部都没有掉队，在2017年度均已晋级千亿。

虽然港股私有化方案未能成行，新城控股本年度依然成功上位千亿。对于一直向外界表示规模重要性的新城而言，这个结局无疑是美好的。

“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，这是新城加速扩张的信条以及追逐的目标。同时，新城在商业地产领域的目标同样令业界惊讶——到2020年发展布局100个吾悦广场。

世茂房地产早就已经是上市房企中的标杆之一，但规模化发展方面连续几年表现出原地踏步的现象，直到2017年才如愿进入千亿行列;旭辉与新城有些类似，但旭辉的扩张速度似乎更为坚决，达成千亿所花费的时间也更少。

绿城集团、金地集团、华润置地、华夏幸福是2016年初次进入千亿俱乐部的成员，本年度均维持了稳健的增长。

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