就在明天!江北将迎两大重磅配套!小米落户河西南将尘埃落定明天上午九点

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明天上午九点，南京再起拍9幅地块，其中5幅来自江北，1幅来自河西，其余分布于城北、汤山等区域，总用地面积108.55公顷，起拍总价52.66亿元。

土拍地块最详解读

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城北NO.2018G06地块

G06地块性质为40年的商办混合用地，总用地面积3114.82平米，出让面积3114.82平米，容积率Far≤2.0，挂牌出让起始价2000万元，未设定最高限价。

G06地块为玄武区曹后村轨道交通上盖物业地块，东至南京东机务段铁路宿舍，南至曹后村小区、城际高铁绿化用地，西至南京市玄武区人民政府红山办事处，北至红山南路。

出让条件:

竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩;

地块所建房产须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

河西南NO.2018G07地块

河西南NO.2018G07地块性质为40年的商办混合用地，总用地面积16529平米，出让面积16529.53平米，容积率Far≤3.0，挂牌出让起始价1.5亿，未设定最高限价。

地块位于建邺区河西南部23-1地块挂牌，东至江山大街，南至国有土地，西至道路，北至中和路。

出让条件:

地块的出让条件极为严苛，包括直接、间接的控股股东须为世界500强，不接受联合竞买等等。

竞买人或其控股股东须为世界500强或自2012年以来连续五年为中国500强企业(以《财富》杂志评选公布为准);

该地块不接受联合竞买;

该地块须作为企业全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让;

地块商业配套比例不大于地上总建筑面积的10%;

该地块装配式建筑面积比例为100%;

竞得人在签订土地出让合同前须与建邺区河西中央商务区管委会签订《地块开发建设协议》。

据河西管委会负责人表示，早在去年10月9日，小米科技与南京建邺区政府签署投资协议，小米科技华东总部正式落户南京，选址建邺区。华东总部是小米在北京以外布局的最重要基地，小米将与建邺区开展生态链及相关服务合作。

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根据河西南G07地块的出让条件和挂牌起始价1.5亿来看，该地块临时易主的可能性不大。一是量身定制的条件符合的企业较少，二是1.5亿低价足够吸引小米落户河西南。

值得一提的是，就在去年的6月23日，南京市建邺区人民政府与阿里巴巴(中国)有限公司举办了投资签约仪式，阿里巴巴江苏总部落户南京具体区域正式落到了河西!

周边楼盘:

升龙汇金中心在售40年产权精装酒店式公寓，总高45层，面积37-93平米，精装均价为32000-35000元/平米，具体一房一价。

3城北NO.2018G08地块

G08地块性质为40年商办混合用地，总用地面积69969.18平米，出让面积65056.81平米，容积率Far≤5.0，挂牌出让起始价10亿，未设定最高限价。

G08地块为栖霞区尧化街道天林市场地块，东至宁镇公路，南至仙尧路，西至规划道路，北至规划道路。

栖霞天林市场地块是栖霞商务区312核心商务区的地块，是未来打造的重点地块。这幅地块早在2016土地公开出让预公告(第八批)中就出现过。

出让条件:

竞买人或母公司，或其母公司的其他控股子公司必须拥有一座建筑面积不小于145万平米的购物中心(不含地下停车位面积及其他非商业产权面积);

该地块不接受联合竞买;

地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%;

该地块内必须建设一座集中式购物中心，计容建筑面积不小于13万平米且占计容总建筑面积的比例不低于40%。该购物中心必须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让;

该地块中必须至少布置两栋商务办公塔楼，其建筑面积控制在90米至150米。

该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑(酒店式公寓)单体预制装配率〉=40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付;

竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》。

汤山NO.2018G09地块

汤山NO.2018G09地块性质为40年零售商业用地，总用地面积66895.44平米，出让面积66895.44平米，容积率Far≤1.5，挂牌出让起始价1.87亿元，未设定最高限价。

地块为江宁区汤山旅游度假区圣汤大道以东、泉都大街以南地块，东至经十四路(规划道路)，南至纬十二路(规划道路)，西至圣汤大道，北至泉都大街。

出让条件:

竞买人须具备国内房地产一级开发资质;

竞买人或控股公司及其子公司，在国内开发运营过单体不小于10万平米的自持集中商业;

该地块不接受联合竞买。

该地块内所建房产不得分割销售、不得分割转让;

地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%;

竞得人在签订土地出让合同前须与南京汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块开发建设协议》。

从去年开始，汤山出让多幅地块，除了最高楼面价达14171元/平米的安居G91地块，也迎来了旭辉、碧桂园等品牌房企的入驻，板块价值日益提升。

地块周边目前规划地铁S6号线，由马群站出发到达终点站句容，预计2021年通车。

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六合NO.2018G10地块

六合NO.2018G10地块性质为40年加油加气用地，总用地面积1185.30平米，出让面积1185.30平米，容积率Far≤0.4，挂牌出让起始价620万元，未设定最高限价。

地块为六合区横梁街道新篁东部干线旁加油站地块，东至现状，南至陈钟路，西至东部干线，北至现状。

江北NO.2018 G11地块

江北NO.2018 G11地块性质商办、商住混合用地，商业40年、住宅70年，出让面积44136.02平米，综合容积率5.07，挂牌出让起始价9.5亿，最高限13.8亿元。

江北NO.2018 G11地块(江北虹悦城地块)现状:现在是浦口大饭店(已拆迁)、浦口公安局交巡警大队(已搬迁)，东西两侧紧邻地铁10号线龙华路站和南京工业大学站。

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地块内居住氛围成熟，交通便利，康华新村、金盛田阳光青城、国信阅景龙华、揽月山庄、领域花园等均已交付，旭辉银城白马澜山等正在建设，这些小区周围缺乏大型现代化商业综合体，未来有足够人群支撑虹悦城消费。

此外，该地块紧邻正在建设中的毅达汇创中心、红星美凯龙、明发新城中心、新城总部大厦、东方万汇城商业、江浦大润发，周边商业氛围非常好，能够辐射的住宅小区，还包括中建国熙台、正荣润江城、雅居乐滨江国际等。

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出让条件:

该地块的出让条件也非常严苛:

地块竞买人或其控股企业须具备开发经营建筑面积不小于9万平米的单一大型商业综合体3年以上经验 ;

A地块内酒店式公寓建筑面积比例不大于A地块地上总建筑面积的20%;

A地块内须配建建筑面积不小于4万平米的酒店，建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准，建成后须由竞得人自持不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让;

A地块内须配建建筑面积不小于9万平米的大型商业中心，自交地后6个月内须开工建设，24个月内建成并开业运营，建成后竞得人须自持经营不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让;

B地块内商业办公建筑面积占地上总建筑面积比例为10%-30%;

该地块须在签订出让合同前与浦口区政府就地块开发建设要求和引进酒店品牌签订《地块投资建设协议》。

六合NO.2018 G12、 G13、 G14地块

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这三幅地块，预计就是位于六合金牛湖的养生谷项目。2016年12月30日，恒大健康集团与南京六合区签订合作协议，将在南京六合，打造养生谷。是国际领先的健康生活圈，创建全新理念的“1+N”防、治、养相结合的全生命周期健康生活方式。

G12地块性质为医院、商业、老年公寓、二类居住用地，出让面积242674平米，综合容积率1.43，挂牌出让起始价12.8亿，最高限19亿。

G12地块位于六合区金牛湖南侧2号地块。

出让条件:

该地块的出让条件非常严苛:

地块内住宅用地面积约19.29公顷，不得超过20公顷;

竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准);

竞买人或其母公司须有正在运营管理一家及以上的医院，该医院需取得由省级及以上卫生和计划生育委员会核发的《医疗机构置业许可证》;

该地块不接受联合竞买;

项目须与金牛湖旅游度假区现状的景观资源及城市设计概念规划相融合，建设理念超前、服务完善，提供全生命周期、全方位医疗、养生及养老康复服务。为提高项目品质，要求竞得人在该项目引进不少于1名关于生命科学、生物工程或临床医学类的中国科学院院士及2名国家“千人计划”人才，由六合区政府负责审核认定;

A地块须由竞得人建设一座不低于500床，且集医、教、研为一体的国际专科医院，且该医院不得销售、不得转让。竞得人须引入在全美或欧洲投资管理过1家及以上的国际医疗机构(符合美国联盟医疗体系标准或JCI国际医院认证标准)进行合作运营，且在土地成交后3个月内与具备上述条件的医疗机构达成运营管理协议;

为打造医养结合示范项目，C、D地块须建设总建筑规模不少于41000平米的养老公寓(须符合国家相关规范)，须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务;

该地块须配建不少于13505平米的人才房，由竞得人建成后无偿移交六合区政府;

该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由竞得人出资建设，建设标准及设计方案须报规划部门审核，并与首期项目同步规划、同步建设、同步验收;

竞得人在签订出让合同前须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。

G13地块性质为商业、老年公寓、娱乐康体、商住混合、二类居住用地，出让面积212951平米，综合容积率1.5，挂牌出让起始价11.8亿，最高限17.5亿。

G13地块位于六合区金牛湖南侧1号地块。

出让条件:

地块内住宅用地面积约15.65公顷，不得超过16公顷;

竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准);

该地块不接受联合竞买;

鉴于该项目定位于医养结合示范项目，A、F地块建设总建筑规模不少于40000平米的养老公寓(须符合国家相关规范)，须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务。

Q地块须配建一处基层社区中心，除菜市场以外均须由竞得人出资建设，建成后无偿移交六合区政府。

该地块须配建不少于10250平米的人才房，由竞得人建成后无偿移交六合区政府。

竞得人在签订土地出让合同前，须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。

G14地块性质为商业、二类居住用地，出让面积111330平米，综合容积率1.4，挂牌出让起始价5亿，最高限7.4亿。

G14地块位于六合区金牛湖南侧3号地块。

出让条件:

竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准);

该地块不接受联合竞买;

鉴于该项目定位为医养结合示范项目，地块须建设1所体检中心，总建筑面积不得少于4000平米;A、B、C、D四个地块，须配建总建筑面积不小于10000平米的集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施。上述设施须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让，须与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收。为提高项目品质，要求竞得人在该项目引进不少于2名国家“千人计划”人才，由六合区政府负责审核认定;

该地块须配建不少于3901平米的人才房，由竞得人建成后无偿移交六合区政府;

竞得人在签订出让合同前须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。

结语

明天拍出的9幅地，其中5幅位于江北，1幅位于河西，其他分布于城北、江宁汤山等区域。此次挂的9幅地与以往最大的差异就是主角不是住宅，而是新一轮产业布局。

目前南京各大板块正在争先恐后地吸引品牌巨头入驻。

河西采取低价低策略招商引资:阿里巴巴确定入驻河西，8亿拿下了河西南黄金地块，小米华东总部地块总价也才1.5个亿。

而江宁不断圈出优质庞大的地块来吸引高新科技企业的入驻，比如中兴在牛首山西侧圈地2000亩，今年底就搬!另外中兴也在江宁滨江拿地200亩，建造不少人才公寓…如今，江宁为腾讯挑选了两幅优质地块，仙林人民也是积极献策欲与江宁争腾讯。

除了河西、江宁以外，江北也不甘示弱。江北积极引进高科技企业，例如台积电落地江北新区，今年就能生产;另外一IC巨头清华紫光也落户桥林，已经开建。

不出意外，在明天的土拍中江北、河西都会迎来重磅配套。届时，小米将为河西带来更好的产业发展和更多的就业人群;虹悦城将进一步提升江北的商业价值;养生谷也将为六合金牛湖带来更多的人气……