南京房地产市场规模报告大厅摘要:受严厉调控政策影响

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报告大厅摘要:受严厉调控政策影响，2017年南京新房销售量同比2016年大跌五成多，楼市整体趋冷。在调控持续深入的背景下，2018年楼市将迎来真正的寒冬。以下对南京房地产市场规模分析。

南京楼市房价由暴涨到趋缓，楼市"金三"即将进入尾声，南京楼市的新房上市量却迟迟不见增长。受严厉调控政策影响，2017年南京新房销售量同比2016年大跌五成多，楼市整体趋冷。在调控持续深入的背景下，2018年楼市将迎来真正的寒冬。以下对南京房地产市场规模分析。

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2017年，南京市房地产开发投资完成2170.21亿元，占全社会投资的34.9%，同比增长17.6%，增幅比全社会投资高5.3个百分点，较2016年回落11.6个百分点。2016年南京土拍市场的相应数据分别为368宗、1316.66万平米和912.6亿元，同比分别下降0.54%、5.97%、35.21%，但2017年上半年南京土地拍卖成交总金额超过去年全年之和，其中住宅用地的出让占比增加和多家大牌房企进驻，从侧面反映出业界对未来2~3年内的南京房地产市场规模前景依然看好。

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尽管南京今年迎来"史上最严"调控政策，但2017年上半年仍有多家大牌房企投身南京市场。在拍地的企业队伍中，龙湖地产拍得的土地面积最大，势头也最为强劲。此外，保利、华发、南京地铁、五矿、金地、万科、世茂等南京本土和外来企业，都争相增加土地储备，以抢占后市发展机遇。现从三大市场运行来分析南京房地产市场规模。

房地产税收占地税总收入24%-40%

" 十二五"时期，南京房地产市场规模不断扩大，房地产开发投资年均超过1100亿元，年均增幅12.3%;商品房年均新开工1675万平方米，其中住宅1211万平方米;商品房年均竣工1264万平方米，其中住宅950万平方米。年均成交经营性用地446公顷。商品房年均销售面积970万平方米，其中商品住宅7.8万套、850万平方米;二手房年均交易644万平方米，其中二手住房年均成交585万平方米。房地产税收年均增幅26%，占地税总收入的比重在24-40%之间。

5年来共保障15.6万个家庭的住房

十二五的5年间，南京房地产市场规模累计新开工保障房2417万平方米，竣工2177万平方米，建成丁家庄、花岗、岱山、上坊四大保障房片区;共保障155941户，其中:江南六区供应经济适用住房92460套、中低价商品房1961套、产权调换房18335套、保障性限价住房2223套，配租公共租赁住房(廉租住房)15407套，发放租赁补贴14780户。

目前南京有11万人从事物业管理工作

南京房地产市场规模指出，南京市共有物业服务企业1204家，其中一级资质物业服务企业53家，二级资质物业服务企业121家，三级及暂定资质企业1030家，从业人员近11万人;全市实施物业管理项目4000余个，物业管理面积2.27亿平方米。

南京楼市成交量下滑受政策调控影响明显，但这仍不妨碍企业对南京市场看好的信心。大型房企在资源的摄取方面具有更大的优势，这个时候对于房地产市场调控所带来的经营风险也有更大的抗压性。南京房地产市场规模加剧也势必会带来一些巨无霸地产企业的形成。对于巨无霸地产企业而言，其规模效应会得到体现，所以从企业发展的效率和行业发展效率来说有积极作用，不过要警惕的就是会出现价格垄断等负面现象。南京房地产市场运行效率效能显著提升，基本建立符合市场规律、购租并举的住房市场体系，基本形成"制度完善、机制健全、供需平衡、结构合理、价格稳定、秩序规范"的发展格局。新一轮调控下，很多房企对南京房地产市场信心依然充足。

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