银行上线租房App入局住房租赁业务楼市调控、房贷收紧

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楼市调控、房贷收紧，商业银行开始寻求新的出路。在"租售并举"一系列有利政策的支撑下，住房租赁市场成为新风口。

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采访人员注意到，建设银行住房租赁项目日前落地。建设银行不仅在官网上挂出了可出租的房源，推出了独立的"CCB建融家园"、"CCB建融中介"等独立App。除了建设银行之外，其他银行的布局主要是和房企签订合作协议，对于住房租赁合作的项目仍未全面落地。在分析人士看来，在房贷收紧的背景下，国有大行业务转型需求更加迫切。

建行住房租赁项目落地

近日，采访人员注意到，建设银行住房租赁项目已经落地。在建设银行推出的"CCB建融家园"网站已经挂出可出租的公寓房源，目前已有20多个省市可选择房源。此外，建设银行还推出了独立的"CCB建融家园" 、"CCB建融中介"、"CCB建融公租"、"品牌公寓服务"等多款独立App。

在"CCB建融家园"App端，除了有租房与出租的信息外，还有预测租赁市场涨跌情况的住房指数，以及针对租客和业主等的租房贷、个人消费贷等。在建设银行官网上，建行还推出了爱家节的活动，主要售卖家装家居产品。

对于建设银行的布局，分析人士认为，在"租售并举"一系列有利政策的支撑下，住房租赁市场将成为银行继续分享居民住房需求发展红利的重要渠道。

除了建设银行以外，工行、农行、中信银行等多家银行都把目光瞄准了"住房租赁"这块市场蛋糕。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行掌握了长期租赁的租赁贷款资源，所以当前积极布局租赁市场，其实是因为其在此类金融资源的掌握上有优势。而且从此类布局来看，当前正从平台建设开始转入了具体运营的阶段，所以接下来产品营销和推广是重点。对于建行来说，也是在积极响应政府的号召，推出了此类产品。另外存量市场的不断崛起，其实也需要其积极关注此类租赁贷款业务。

大行业务结构调整需求迫切

除了建设银行之外，多家银行也在积极布局住房租赁领域，积极与房企签订合作协议。工商银行、农业银行等国有大行是银行布局住房租赁市场的排头兵。建设银行更是早在2017年11月上线个人住房租赁贷款"按居贷"。

在分析人士看来，在房贷收紧的背景下，国有大行业务转型需求更加迫切。严跃进指出，建设银行的举措也是因为其和房贷的业务结构调整有关，所以会有此类优化的动作。

央行数据显示，2016年，全国个人住房贷款余额18万亿元，而五大行个人住房信贷余额超过12.8万亿元，五大行占个人住房贷款占比高达70%，仅建行一家就新增房贷8117.52亿元。据统计，除交行外，四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例均在七成以上。

从2017年上半年的情况来看，截至去年6月末，建行境内个人贷款余额48061.01亿元，增幅10.78%，余额和新增均居同业首位。个人住房贷款余额39261.90亿元。个人住房贷款占个人贷款的比例达81.69%。

布局仍存难点

虽然多家商业银行发力住房租赁领域，建行起步较快，不过在"CCB建融家园"房屋信息上，采访人员也注意到，有的房屋信息展示不充分，仅有一两张照片。对于部分信息不全的问题，严跃进认为当前业务还在推进，后续预计还会继续完善。

他进一步表示，从金融服务来看，关键是打通供求双方的需求。对于供应端来说，类似的金融服务主要体现在对房东租金的一次性交付，而在需求端方面，则给予各类租赁贷款业务。对于未来这一领域的业务发展，他认为，银行可以通过这个平台聚集更多资源，包括租客、供应商、房东等资源，还可以开发生活配套服务。

从开拓房源上，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，银行对于客户的信息掌握相对全面，特别是对于居民的财务状况、居住地甚至工作单位的性质都能精准了解。因而，银行相对于住房中介来说，在开拓房源上具有较大优势。

当前银行进军租赁市场，面临诸多挑战。黄志龙指出，当前租赁市场主要集中在一二线城市，三四线城市的租赁市场需求量较小，整体规模并不是很大。租赁市场没有机构化、规模化的机构参与，散户式交易现象普遍。此外，租赁市场的租金回报率偏低，难以满足相对较高的资金成本。