如果沈阳房贷利率也上浮至40% 借100万要多还多少钱? “我年前申请的贷款还没下来

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“我年前申请的贷款还没下来，听说房贷利率居然又上浮了......”

最近有消息称:个别城市宣布首套房贷利率最高上浮40%!

两会期间，中国央行发话:过去全球范围内的低利率将告一段落!这无疑是一个重要信号，未来贷款难、贷款严、贷款不够用将会成必然，对普通购房者来说也是雪上加霜。信贷宽松时代真的已经成为过去式......

全国多地房贷利率上浮房贷利率最高上浮至40%

最近，有媒体报道称目前东莞有银行房贷利率最高上浮至40%!开年以来，包括广州、成都、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

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(数据来源:融360大数据研究院)

东莞光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，部分银行已停贷;

成都则是首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷普遍上浮15%-40%，其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%。

北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%-25%;个别银行甚至最低上浮了30%;

苏州首套房贷(新房)利率普遍上调至15%，最高上浮20%;二套房方面，在贷款未结清情况下最高上浮已至30%。

消息一出吓坏了不少购房者!连在南京的买房人听完都瑟瑟发抖，那么南京目前的房贷利率是如何呢?未来房贷利率的方向又如何?

未来低利率可能将逐渐告一段落，银行对客户的要求会越来越严!

两会消息:银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消;

2018年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严!

中国央行发话:过去全球范围内的数量扩张和低利率，可能逐渐将告一阶段。

不仅低利率告一阶段，“对贷款实际用途，发票、合同严格监管”今年银监会对整个市场的监管也是非常严格!

为什么会出现这类情况呢?

现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧，对房价起平抑作用，购房投资热情受到控制，成交量自然减少，南京楼市进入“慢周转时代”，另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。

对于银行的这些整治，实际影响的是炒房客，再也无法利用杠杆炒房了。

另一方面，随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行开始往租房贷款方面分流资金，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。为解决住房问题的多元化，部分购房需求将有刚性转变为弹性，租赁贷款或呈现一种新的增长趋势。

如果沈阳房贷利率也上浮至40%，那么要多花多少钱?

沈阳目前房贷利率普遍上浮10-25%，刚需一族已经不堪重负。如果未来也上浮至40%，那么要多花多少钱呢?

我们算了一笔账，假如现在贷款100万，利率4.9%，等额本息，还30年，那么还款总额为191万元，月均还款5307元;

若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。

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如果按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。这也就意味着贷款100万，利息就要增加45万!

利率都这么高了!有必要提前还款吗?

既然房贷利率已经这么高了，那么要不要提前还款?

其实房贷的真正还款期只有10年!

买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。

先弄明白银行的贷款利息是怎么算的:假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。

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通过上面这些数据，可以直观了解到每个月还款的本息情况，而且这个还房贷的过程，都是按照固定的房贷年化利率算出的，谁也占不了谁的便宜。

在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

为什么会这样?原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。

如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需要衡量一下利弊，不同银行不同地区有不同的规定。