工资低、消费高，但郑州的房价却冲到了1.4万，背后的原因是啥? 下个月

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下个月，三刻要去一趟郑州，虽然是中途站，但也要停留几天。那么，为了让郑州之行更加顺利，三刻和几个郑州的读者聊了一下，发现几乎都是对郑州进行吐槽啊!普遍的观点就是，郑州是一个平均工资和消费水平极不均衡的城市。基本上一个上班族扣除完所有的开销之后，手上连3000都剩不下，而郑州的房价却是在1.4万左右，可谓压力山大。

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三刻在58同城郑州房产频道上看到，现在挂牌待售的二手房报价的确普遍都是在1.4万了。那么，三刻就能理解郑州朋友们的苦恼了。毕竟，在这个时代，许多人只能靠工资来生活买房。但面对着如此大的差距，估计许多人即便是能够攒齐首付，也无法承受高昂的房贷了。那么，咱们今天就要来说一下，为何郑州那个地方，工资那么低、消费那么高，可房价却还是涨到了1.4万的高价呢?

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最重要的原因就是购买力外溢。大家可能还记得，2016年去库存拉开大幕的时候，北上广深的房子一夜之间就出现了暴涨，然后就赶紧限购。紧接着，这些炒房资金又盯上了东部沿海城市，比如厦门、南京这些城市，然后又是暴涨--再次限购。最后，这些资金就只好跑到了郑州这些次优城市进行炒作，那么这样一来，郑州的房价在大城市购买力外溢的推动下，自然也就青云直上，与郑州本地的工资水平全面脱钩了。

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其次，先天存在的库存不足发挥了“加速剂”作用。2016年的时候，其实郑州的库存大概就是6个月左右。后来，大城市的购买力外溢之后，房子一下子就不够用了。因为按照三刻的工作经验就是，正常销售的情况下，房子的库存在11个月比较合适。但无论如何，郑州在那个时候即便想着修建更多的房子，可建设速度在那里摆着，也还是跟不上需要了。所以，房价更加被炒高了。

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再次，房地产大鳄的全面涌入。过去，像是碧桂园、万科等全国性的巨头房企都是盯着一二线城市，尤其是沿海一带。但随着这些城市的调控力度越来越大，建设用地供应规模越来越少，这些房地产大鳄就开始跑到郑州等次优城市跑马圈地了。于是乎，郑州本地的中小开发商顶不住竞争压力，纷纷让出市场份额和话语权。而那些大开发商都是走高端路线，自然在定价方面是不走寻常路啊。

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最后，买涨不买跌的心理驱动。当郑州的房价刚刚开始出现快速上涨时，那些本来观望的有钱人也坐不住了，他们敏锐察觉到，这是一个巨大的盈利机会。于是乎，看着房价蹭蹭上涨，自己也赶紧加入到买房队伍了。除此之外，还有一批人本身不愿意炒房，但看到东部沿海城市解开限购之后，因为房价暴涨又再次开启限购，于是想着再不买就没有购买资格了，于是只好买入房产了。所以，房子的库存自然告急，房价自然直线上升了。