一大波全新楼盘在路上:博盛星瀚城、玖唐府、正荣新东站、万科南
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去年年底放量供应的土地，将在今年下半年显示出它们的效应。
在最近一周，济南很多全新项目公布规划进展，包括银盛泰博盛星瀚城、唐冶玖唐府、正荣新东站项目、山钢鸿悦华府、
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祥泰大辛庄项目、银丰刘智远项目，再加上此前公布的龙湖唐冶项目、碧桂园新东站项目、金科汉峪项目，泰禾汉峪项目等，预计它们将在今年下半年迎来供应高峰。我们认为，这项全新项目对当前的房价影响并不大，因为它们的土地成本大都较高，与当前正在销售的很多产品并不能构成竞争;但在今年年底，这些全新项目放量供应后，将用销售事实告诉大家，济南的有钱人到底够不够多。
下面看这些项目的规划情况。
工程规划许可批后公示
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一、玖唐府
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这个项目有万科、龙湖、中骏、金地、平安五家开发商合作开发，每家开发商持股各占20%。
项目在唐冶中部:世纪大道以北、龙凤山路以东。这次公示的是住宅产品，它的北侧是唐城小区，南侧是自身的商业地块，商业地块将建设五星级酒店。
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二、荣盛时代首府
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这个项目是在2016年拿下的土地，位置在全福立交桥的西北角，在荣盛时代国际的西侧。它的工程规划在去年已经获批，只是最近才公布。预计产品近期上市。
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三、海尔云世界天玺
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这是云世界在规划北湖东侧的产品，其中北侧的产品已经销售。云世界目前处于断货状态，今年会有新产品投放市场。
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建设工程规划许可批前公示
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一、祥泰大辛庄项目
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祥泰在大辛庄的项目，进展很快，去年底拿地，现在就有一个地块进行工程规划批前公示了。
祥泰在去年底在大辛庄拿下了4块土地，除了这一块，其他地块也已经行了用地规划的批后公示。
这些地块的大概位置在祥泰城的北侧，周围环境目前还一般，未来可能随着华山南片区的改造会有所改善。
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建设用地规划许可批前
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一、璟仕府
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这是路劲地产与雅居乐合作开发的项目，位置在万科金域华府的北侧、兴港路的南侧。
此前，路劲与雅居乐已经在附近三庆城市主人东侧拿下另外一个地块，案名璟悦府。
这两个地块成本都比较高，对开发商将是很大的考验。
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二、银盛泰博盛星瀚城
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这是旭辉与银盛泰在飞跃大道以北、韩仓河东侧拿下的土地，位置在万科龙湖城市之光的东侧。
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三、正荣新东站地块
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这是正荣在济南的第一个项目。此前，碧桂园在新东站的几个地块也已经公布了用地规划手续。到今年年底，新东站将投用，再加上新开盘的楼盘，新东站将迎来全新的时期。
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四、山钢鸿悦华府
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这是山钢去年年底拿下的土地，位置在二环内、胶济铁路以南、七里堡批发市场以西，距离R2地铁二环东路站不远。
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五、银丰刘智远地块
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银丰在刘智远的地块已经动起来了。这里位于凤凰路以东，距离高新区核心区很近，位置不错。
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六、万科南北康地块
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万科在南北康的地块，本次公司的是两宗住宅用地，与绿地在南北康的项目呈交叉格局。
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七、汉峪金谷国际学校
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昨天的文章里我们说过，汉峪金谷今年会有多个楼盘入市，包括金科、保利、泰禾的项目。
汉峪金谷的配套也在逐渐完善，其中包括汉峪金谷谷南部的一所国际学校。国际学校通常是面对外籍在华人士招生，但也有部分可以招收本国学生。目前还不知道这所学校的具体性质。
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另外，章丘今天再有新土地供出，包括明水古城的部分用地，详情可看今天的第二条文章。
--全文完--
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