一大波全新楼盘在路上:博盛星瀚城、玖唐府、正荣新东站、万科南
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去年年底放量供应的土地,将在今年下半年显示出它们的效应。
在最近一周,济南很多全新项目公布规划进展,包括银盛泰博盛星瀚城、唐冶玖唐府、正荣新东站项目、山钢鸿悦华府、
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祥泰大辛庄项目、银丰刘智远项目,再加上此前公布的龙湖唐冶项目、碧桂园新东站项目、金科汉峪项目,泰禾汉峪项目等,预计它们将在今年下半年迎来供应高峰。我们认为,这项全新项目对当前的房价影响并不大,因为它们的土地成本大都较高,与当前正在销售的很多产品并不能构成竞争;但在今年年底,这些全新项目放量供应后,将用销售事实告诉大家,济南的有钱人到底够不够多。
下面看这些项目的规划情况。
工程规划许可批后公示
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一、玖唐府
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这个项目有万科、龙湖、中骏、金地、平安五家开发商合作开发,每家开发商持股各占20%。
项目在唐冶中部:世纪大道以北、龙凤山路以东。这次公示的是住宅产品,它的北侧是唐城小区,南侧是自身的商业地块,商业地块将建设五星级酒店。
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二、荣盛时代首府
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这个项目是在2016年拿下的土地,位置在全福立交桥的西北角,在荣盛时代国际的西侧。它的工程规划在去年已经获批,只是最近才公布。预计产品近期上市。
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三、海尔云世界天玺
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这是云世界在规划北湖东侧的产品,其中北侧的产品已经销售。云世界目前处于断货状态,今年会有新产品投放市场。
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建设工程规划许可批前公示
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一、祥泰大辛庄项目
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祥泰在大辛庄的项目,进展很快,去年底拿地,现在就有一个地块进行工程规划批前公示了。
祥泰在去年底在大辛庄拿下了4块土地,除了这一块,其他地块也已经行了用地规划的批后公示。
这些地块的大概位置在祥泰城的北侧,周围环境目前还一般,未来可能随着华山南片区的改造会有所改善。
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建设用地规划许可批前
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一、璟仕府
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这是路劲地产与雅居乐合作开发的项目,位置在万科金域华府的北侧、兴港路的南侧。
此前,路劲与雅居乐已经在附近三庆城市主人东侧拿下另外一个地块,案名璟悦府。
这两个地块成本都比较高,对开发商将是很大的考验。
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二、银盛泰博盛星瀚城
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这是旭辉与银盛泰在飞跃大道以北、韩仓河东侧拿下的土地,位置在万科龙湖城市之光的东侧。
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三、正荣新东站地块
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这是正荣在济南的第一个项目。此前,碧桂园在新东站的几个地块也已经公布了用地规划手续。到今年年底,新东站将投用,再加上新开盘的楼盘,新东站将迎来全新的时期。
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四、山钢鸿悦华府
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这是山钢去年年底拿下的土地,位置在二环内、胶济铁路以南、七里堡批发市场以西,距离R2地铁二环东路站不远。
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五、银丰刘智远地块
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银丰在刘智远的地块已经动起来了。这里位于凤凰路以东,距离高新区核心区很近,位置不错。
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六、万科南北康地块
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万科在南北康的地块,本次公司的是两宗住宅用地,与绿地在南北康的项目呈交叉格局。
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七、汉峪金谷国际学校
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昨天的文章里我们说过,汉峪金谷今年会有多个楼盘入市,包括金科、保利、泰禾的项目。
汉峪金谷的配套也在逐渐完善,其中包括汉峪金谷谷南部的一所国际学校。国际学校通常是面对外籍在华人士招生,但也有部分可以招收本国学生。目前还不知道这所学校的具体性质。
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另外,章丘今天再有新土地供出,包括明水古城的部分用地,详情可看今天的第二条文章。
--全文完--
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