2018房价下降已成定局?殊不知买房成本却在提高今年伊始

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今年伊始，就有各地发出信号说房价下跌，更有地方用“腰斩”献上周年大礼--环京房价跳水，开发商清仓大甩卖。

本以为房价降了，上周钱袋的朋友打算买房，去售楼处转了一圈，发现房价根本没有下跌，反而在“偷偷上涨”!

截至今年3月17日是楼市最严调控一年整，经过一年的“认房又认贷”、“提高二套房首付”组合拳调控，房价真的降了吗?

房价跌没跌?

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统计局数据显示，1月份北京房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价跌回一年前。

3月16日，链接研究院发布的报告显示:2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的水平项接近，普遍跌了1万元左右。

从中国房价行情网统计的数据来看，北京、上海的房价平稳在一定区间，并未出现实质性的降温。

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图片来源:中国房价行情网

放大来看，2月份北京一些城区的房价仍在上涨。

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图片来源:中国房价行情网

除此之外深圳、广州的房价，依然上涨

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，其中深圳的涨幅惊人，并未出现所谓的降温。

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图片来源:中国房价行情网

说完一线城市，我们再来看看二线城市。

从全国房价行情网的数据来看，2月份二线城市房价普遍程上涨趋势。

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图片来源:中国房价行情网

比如:

杭州

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这个特殊的二线城市，有了G20和2022年亚运会的热炒，一年来均价从25000元/平米涨到32000元/平米

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，据悉去年底一处报价在5.6万元-7.9万元/平米的高端楼盘，共300套房源，两周即售罄。

昆明的房价更是连涨18个月

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，在去年12月份、今年1月份环比涨幅全国排名数一数二。

再看三四线城市，正忙着棚改。

借着棚改，开发商拼命的买地盖房，多地房价被炒的一路狂飙。以徐州为例，新房房价连涨24个月。

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如果说一二线城市房价上涨是与城市发展、产业、资源、交通、人口等关系挂钩，那么三四线城市如果出现“只见人出，不见人进”，当地没有新产业支撑，基本就是楼市高危区。

购房成本增加

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房贷利率上调

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除了部分区域下降的房价，还有上调的贷款利率。

2月份全国首套房贷款平均利率上升至5.46%

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，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

以深圳为例，春节过后，在深圳

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多家银行中，首套房贷利率普遍上浮10%的有10家银行;二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。

部分地区房贷利率的涨幅远远超出了房价下跌的幅度，这样算来买房要付出的成本不会减少，甚至可能更高。

房贷紧张

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除了上浮的房贷利率，全国大部分地区的银行采取的都是紧缩的房贷政策

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，房贷审批变得更严格了，而且放款速度也慢，很多地方都出现了排队等贷的现象。

另外，新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权不在购房者手里，而是开发商说了算。

一般情况下，各银行购房贷款利率不同，购房者更偏向选利率最低的，但开发商往往会优先选择有额度、放款快的银行合作，这样的银行资金充足，开发商资金回转快，有的银行放款速度慢，利率再低开发商也不会与其合作。相应的购房者无法自主随意地选择低利率贷款。

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如此看来即使房价真的降下来，随着贷款利率上浮、房地产税的来临等一系列因素，购房成本会不会增加呢?

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