当大家都在操心房价时，房价还能跌到哪去? ABCDFGHJKLMNQST今天

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今天，你还在操心房价的涨跌吗?

长期以来，房价的涨跌争论像一个无休止的话题缠绕在买房者心中。从2016年930新政打开此轮楼市调控的"大门"到2017年317新政迎来史上最严楼市调控，再到2018年楼市进入精准化调控阶段，一路走来，房价成了大家最关心的话题。

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笔者一直认为，如果绝大多数人都在关注一个城市房价到底是上涨还是下跌，那么房价还能跌到哪里去呢?毕竟，一个不可否认的事实就是，买房需求在那里摆着。

其实，有的国家普通民众并不关心房价，房价也低不到哪里去。拿地少人多的新加坡来说，住房需求自然不低，高端一些的住房每平方米就需要20万左右，便宜一些的也需要七八万，那么为什么人们对房价关注度不高呢?任志强曾表示，新加坡的公共住房政策就解决了约80%群众的住房问题。所以，高房价看起来似乎与新加坡普通民众并没有多大的关系。

那为，为什么我们如此关注房价的走向呢?除了享受社会公共服务资源，对绝大多数人来说，住房算是一笔很大的生活消费支出，而且也是重要的投资产品。

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假如从1998年算起，中国的房地产市场已经经历了20年时间，房子成为商品的同时，也逐渐成为不少人引以为傲的稳定的甚至唯一的投资产品。从最近10年间来看，不少城市房价翻了10倍不止，而人们的收入也仅仅翻了三四倍。而且，最近一两年时间，三四线城市房价甚至也翻了两倍左右。不可否认，对不少人来说，如果能在大城市能够拥有一两套房子也算是中产阶层了。

因此，越来越多的人关心房价，稍微有些钱的购房者都对买房投资趋之若鹜。不过，就当下行情而言，关心房价的群体无非两类，一是急于买房并且手里有些积蓄的刚需，二是手里握有不少房源的囤房炒房客。一个怕涨，错过了时机买不起;一个怕跌，砸到手里赔不起。

假如人人都在操心房价，那房价还能跌到哪里去?笔者认为，不要奢望太多!不过，不管你信不信，2017年以来，楼市的的确确变天了;2018年还将继续……

第一点，就是让房子从投资属性回归到居住的本质属性，"房住不炒"就是一颗楼市的定心丸。因此可以肯定，横盘稳定、高位震荡或是主流趋势。

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第二点，绝大多数家庭的财富增长也越来越无力支撑起房价继续上涨的步伐。根据2017年《中国家庭财富调查报告》显示，房产占家庭总资产的比例近70%。对于不少家庭来说，以后穷的真的可能只剩下了房子。

第三点，2018年甚至未来几年房产税都将成为一个不可忽视的话题，虽然还没有明确的征收时间表，但"狼"的的确确来了，而且就在路上。虽然房产税究竟能不能降房价还有诸多争论，但是一旦征收，短时间内必然抑制大量投机炒房需求，同时不排除因为抛售潮的出现而引起房价的下跌。

第四点，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的现代住房制度，被不少专家学者称为"二次房改"的来临，诸如共有产权、租赁住房、租购同权等将保障低收入群体实现住有所居。笔者认为，当人们从单纯只操心房价问题过渡到关注住房问题时，人们对于房价上涨的预期将逐步发生转变。

文章来源:楼事纪

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