刚刚传来大消息，楼市暴涨原因已查明，任大炮一语捅破房价走势! 又到了官方发布月度房价指数的时候了:

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又到了官方发布月度房价指数的时候了:大部分城市的房价依然在上涨:

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统计局官方公布数据显示:

2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。在中国股市二十六年的生涯当中，不知道造就了多少百万千万富翁，也不知道斩杀了多少大户富豪，但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在，如果你在股市中没赚到钱，可以随时来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟!比如我在2月26日尾盘埋伏进场的东土科技，当时在11.79元入场，但在3月2日当天，我一看东土科技打开涨停板，赶紧清仓，算下来五天的时间赚到了四十多个点!还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板，耐心等待我提示卖出点位，其实我不是什么牛人!但是我深知做股票，就要懂得选股的重要性!所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜!多留意文末关注笔者财经头条网专栏。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大

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据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

二三线城市涨幅惊人!

59个城市同比依然上涨，最高同比涨幅北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个城市同比上涨超过10%。

春节期间，相比2017年市场热点在一二线城市，2018年二三线城市的返乡购房人群集中，也是出现1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。

而三四线房价大涨的另一个原因就是棚改货币化!

棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

这两项政策的实施，也意味着，大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金，进而大大刺激了当地的市场需求，大量库存房也卖出去了，实则是三四线城市去库存的一项重要手段。

棚改货币化安置在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才只有9%，而到了2016年则进一步跃升至48.5%，2017年这一比例达到50%，按照计划，2018-2020年，货币化安置比例将达到60%。

此外，发放棚改补贴的力度也非常大，有媒体报道称，如温州2017年中提出的棚改补贴政策下，补偿金比原来提升了30%-50%。

而在全国所有棚改区中，属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推动者。

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三四线楼市温度能延续多久?

未来三年，棚改力度依旧很大，房价还有上涨空间。

有些在热点城市涨势已趋缓，春节期间炒房客云集海南岛，海南房价又涨一轮，此前已被环保督察组点名批评的海南压力山大，在两会上该省省委书记表示，一是要消耗库存，二是不能再批地了，绝不允许任何人在海南炒房。

而除了棚改进程刺激需求以外，还有哪些原因，导致三四线楼市升温、房价增长呢?

首先是新增的城镇人口要在城市里安家置业，而三四线城市所在区域往往城镇化率还有较大成长空间。从数据来看，中部地区城镇化率50%-60%，西部地区城镇化率30%-50%，仍有较大成长空间。其次，从人口流动来看，有些地区人口开始回流，且有很多在外工作的人员因大城市房价挤压开始选择返乡置业。从人口流动趋势看，中西部的安微、广西、四川人口已开始出现大规模回流。此外，跨市流动变多，向省内更发达城市流动趋势增长。据国家卫计委发布的《2017中国流动人口发展报告》，近6年，省内跨市流动的比例在上升。

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再者，是各个城市随着投资配套的落地及人口的聚集，往往会进入不同的扩张阶段，会出现中心区域迁移升级、高档小区建设。这也吸引了很多居民住房升级，从而刺激了房地产市场。

不过，三四线楼市房价和火热度能延续多久?后续是否能得到更多支撑?这是很多投资者担心的问题。此外，棚改政策在2020年之后是否会放缓?棚改资金能发放到何时?也是一个值得关注的重要因素。

另外投资者也不能拿一二线的城市标准看三四线城市的房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。二手房市场活跃的三四线城市更值得买，因为城市化高的城市二手房才会活跃。

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