2月数据出炉，你感觉到广州房价跌了7个月吗? 为了避免我们忽然被关进小黑屋

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广州一手房价连续第7个月下跌了!是不是到了跌得根本停不下来的地步?今天小妹就来说说这件事儿。

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数据来源:国家统计局

(以2017年7月为起点，广州房价环比跌了7个月)

今天上午，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。其中，广州一手房环比跌了0.4%，二手房价格环比上涨了了0.2%，一手房价已经是连续第7个月下跌了!

2月份，70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，北上广深的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，可以说大家都“熄火”了。北京环比下降0.3%，上海环比下降0.2% ，广州环比下降0.4% ，深圳环比下降0.6%。在70个大中城市中，深圳跌得最惨!

不过，有意思的是，与一手房七连跌相比，广州二手房无论同比还是环比都上涨，而且同比涨幅要比一手房大。

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再看二手住宅销售价格中的3种主要面积段，小妹有发现了一个有趣的现象:

广州二手房市场90-144㎡的面积段，环比涨幅为0.9%，90平米以下及144平米以上的面积段，价格都是下跌的。

90㎡以下一般是刚需性买家，而144㎡一般是豪宅户型，90-144㎡面积段应该是偏改善型需求，为什么这类买家在调控的大环境下，还能一路“高歌猛进”呢?

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鉴于此，小妹问了广州的一些大咖:

独立地产人黎文江:

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1、单看某个月的情况，尚不能下结论说某面积段如何如何，更何况二月春节市场比较特殊。

2、90~144㎡是最受欢迎的刚需和改需户型，一手房价高，只好挑二手房。所以，必须买的话，无论如何都是会去买的。

3、广州二手房交易一般占一二手房总交易量的50%以上。房价升降基本上能反映广州房价走势。

4、从表上25个城市二手房价表现看，环比降的大约只有10个市(90㎡段和144㎡)，和7个市(90~144㎡段)。由于二手房价比较客观反映走势，所以说大部分二线城市房价还在涨势。广州在三个面积段中，只有一个面积段稍涨，在25个市里算良好状态。一些重点市控制得好，如北京，郑州，厦门，南京。而深圳等市则控制最差。

广州中原地产项目研究部总经理黄韬:

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这个面积段的涨幅虽然有0.9%，比其他面积段高，但也依旧算是一个比较小的涨幅，是在调控下也没办法压制到的需求。只要涨幅在5%以内，都算是比较轻微的上涨。

至于为什么90-144这个面积段的价格上涨较多呢?主要是因为这部分买家是属于改善型买家，和刚需买家对比，他们会选择环境较好的楼宇，因此价格可能会稍微贵一些。

关键还是要看下跌的幅度，下跌的幅度还是很轻微，说明广州的房价情况还是比较稳定的。

广州链家研究院院长周峰:

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就我们链家的成交数据看，这个区间在2月的成交比例是25.6%，比1月的18.7%增加6.9个百分点。当月该区间的均价是35432元/平方米，比1月的35584元/平方米下跌0.4%。这个区间的户型基本是三房和四房为主，以换房客户的群体为主，基本上还是受政策影响的，特别是信贷政策。

估计是2月因春节假期的影响，本身成交不多，统计局抽样调查的对象数量也相应较少，比较容易受结构性影响。

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小妹觉得，一手房价由于限价限签，通常是不能真实反映市场情况的。而二手房价更能真实地反映市场的情况。由于调控以及调控的副作用，更多买家被逼向了二手市场，刚改一族撑起了广州楼市的真实需求，你们就是广州房价的支撑啊!

快来说说，支撑广州房价的是不是你?!

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