奥克兰房地产代理数据显示房价最热的20大街区已经重新洗牌今年榜单和去年相比有个显著区别

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今年榜单和去年相比有个显著区别，就是高端街区不再引领奥克兰的房价上涨；处于开发和再开发的新兴社区成为拉动房价增长的引擎。

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新西兰先驱报报道，奥克兰地区的房价涨幅可能已经放缓，但根据Barfoot＆Thompson最新出炉的2018年20大街区名单，部分街区依然炙手可热。

根据Barfoot数据，后开发的区或是基础设施建设投入较多的区，在房价上更加坚挺。

排名第一的是Glen Innes，2017年上半年该区还只排在第13位，下半年Glen Innes的房价涨了19.2％，截至年底房价中数为119.1万纽币。

排名第二的是Mt Albert。这是自2016年以来该区第一次上榜。Mt Albert房价涨幅为19%，2017年年底房价中数为122万纽币。

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同样是2016年以来第一次上榜的还有排名第三的Orewa。10.9％的房价涨幅让它的房价中数首次突破百万大关，落在了100万纽币上。

新上榜的街区还有Pukekohe（第四）、Ranui（第五）、Mt Roskill（第七）、Hobsonville（第九）和Takanini（第十二），房价涨幅在4.5％到10.8％之间。

新街区的上榜意味着很多老面孔“涨不动了”。Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson说，今年榜单和去年相比有个显著区别，就是高端街区不再引领奥克兰的房价上涨；处于开发和再开发的新兴社区成为拉动房价增长的引擎。

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“在Glen Innes、Orewa、Pukekohe和Hobsonville，我们都能看到对新建住房和基础设施的实质性投资。”

交通便利也被认为是获得溢价的重要因素。大部分上榜的街区都靠近高速公路，并且有公交和火车等公共网络。像Hobsonville这样的街区，还可以通过轮渡直达奥克兰市中心。

除此之外，Thompson说相对的可负担性也是这些街区崛起的原因。有8个街区的房价中数低于奥克兰全市的均值（843,583纽币），有10个街区的房价中数低于100万纽币大关。

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由于奥克兰过去一年房价都相对低迷，20大街区在对比下更显示出了它们在价值增长方面的潜力。

20大街区不只参考了房价涨幅，还参考了交易数量。受制于大市疲软，很多街区没能实现住房销量的增长，有的街区的交易数量甚至不到20套。比如Ponsonby、Mission Bay和Kohimarama等传统热门小区，虽然维持了价格增长但交易数量未能达标，因此它们没有被列入排名。

Barfoot & Thompson作为奥克兰最大的房地产公司，代理了当地三分之一的房产交易。

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