数据显示房价继续下跌，但为什么大多数人根本感受不到? 昨天

傻大方小编提示您本文标题是：数据显示房价继续下跌，但为什么大多数人根本感受不到?。来源是。

数据显示房价继续下跌，但为什么大多数人根本感受不到?。数据|下跌|感受|网签|显示|房价---

昨天，2018年2月份的70个大中城市房价数据公布了。

每当这个数据公布的时候，我都习惯性解读一下。今天这篇文章也是如此，简单谈一点我的看法。

15个热门城市中，2月份新房价格下跌的城市有12个，比1月份多5个。跌幅都不大，最多的也就是0.6个百分点。

二手房方面，70个城市中有15个城市二手房价下跌，比1月份少2个。跌幅最大的是厦门，也是0.6个百分点。

说实话，现在70城房价数据，关心那点涨跌幅已经意义不大了。因为这些数据都是经过精心加工的，以结果为导向反推的，要什么样的结果，再根据结果来加工数据。

数据|下跌|感受|网签|显示|房价---

当然，加工并不意味着这些数据是虚的。

2018年调控力度最强的是北京，其房价下跌，没什么水分，上海、厦门和深圳这几个数据也比较“纯天然”。但更多的城市则不那么“纯天然”了，即便当前这么大的调控力度之下也需要加工加工。

这里说明下70城房价数据的采集方法，二手房数据是抽样调查的，基础数据来源于中介主动上报、房管部门提供和调查员实地采样，新房则直接采用的是各城市房管部门的网签数据。

以济南为例，中国房价行情网的数据显示二手房价格环比上涨6.8%，这与我们在当地的网友感受基本一致，而在70城数据中，济南房价却环比持平。

数据|下跌|感受|网签|显示|房价---

很显然，中介也不会直接把纯天然数据报上去，否则后续网签就不那么好办了，中介卖房子不能网签，生意还怎么做。

新房也一样，而且更容易，一个城市预售房子由远有近，价格有高有低。为了抹平房价涨跌幅，分散压力，同一个城市网签的商品房价位不能太集中。价格高的楼盘，网签要分散放缓，以往一个月就能网签完成，现在大概要几个月才能网签完成，价格低的楼盘网签更容易，如此对冲，想要的结果自然有了。

这只是一种加工方式，实际统计过程中，会有更多方式来实现“削峰填谷”。比如县改区，大量低价房源纳入统计范围，房价更没上涨的压力了。现在正在大力推进的撤县设区撤地设市，在应对三四线城市房价上涨问题上是有帮助的，至少从数据的角度来说是有帮助的。

数据|下跌|感受|网签|显示|房价---

说这些，可能很多人不爱听，不利于稳定预期。但我想说的是，调控应该来真格的，如果决策部门看到的数据是经过加工的，根据数据出台的调控措施就有可能出现偏差，这并不是我们希望看到的。

目前来看，后续压力更大。过去的一年多，开发商把成本较低的那些储备卖得差不多了，剩下手里都是过去一两年拿的高成本储备，这些储备陆续都要入市了，要不要把备案价格上限松一松。如果不松，那就是开发商面临普遍性亏损的风险，如何权衡是个大问题。