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准备买房子，不是期房，是二手房，过户需要多少钱？。二手房|房子|过户|多少钱|期房|契税---

昨天在悟空问答回答了关于二手房交易时，办理过户需要缴纳多少钱的问题。这里是苏北，一个三四线城市，现在来具体说一下二手房交易时，买家和卖家到底需要缴纳多少费用。

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首先明确，交易双方没有约定，按正常的交易方式来进行，不存在谁代替谁交的问题。

一、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平米（含90平）以下，原房主办理房产证时间不足2年，维修基金和契税已在交房时，原业主已经缴纳完成。

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1、买家为首套房情况。

买家应缴纳的税费有：

契税：按评估价的1%计取：1%×60万=6000元

交易费：6元/平×90=540元

工本费：按80元计取

评估费：评估总额的5‰计取：5‰×60=3000元

抵押工本费：100元（一般银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份，按3份计取：3×20=60元

公证费：按300元计取

合计6000+540+80+3000+100+60+300=10080元

卖家应缴纳的税费有：

增值税：按5.5%计取：5.5%×60=33000元

个人所得税（卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年）：

按1%计取：1%×60=6000元

合计：33000+6000=39000元。

2、买家不是首套房情况

契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元

则买家契税要多付12000元，合计

12000+10080=22080元

卖家仍为39000元

二、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平

1、买家为首套房

契税：按评估价的1.5%计取：1.5%×60万=9000元

买家合计缴纳10080+3000=13080元

卖家合计：33000+6000=39000元。

2、买家不是首套房

契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元

买家合计12000+10080=22080元

卖家合计：33000+6000=39000元。

三、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平米（含90平）以下，原房主办理房产证时间超过2年，维修基金和契税已在交房时，原业主已经缴纳完成。

1、买家为首套房

买家合计要缴纳10080元

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卖家要缴纳的费用：

增值税免缴

所得税（房产证超过2年，未满5年）按1%计取

1%×60=6000元

所得税（房产证超过满5年）免缴。

2、买家不是首套房

买家：

契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元

买家合计12000+10080=22080元

卖家：

增值税免缴

所得税（房产证超过2年，未满5年）按1%计取

1%×60=6000元

所得税（房产证超过满5年）免缴。

四、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平

1、买家为首套房

契税按评估价的1.5%计取：1.5%×60万=9000元

买家合计缴纳10080+3000=13080元

卖家要缴纳的费用：

增值税免缴

所得税（房产证超过2年，未满5年）按1%计取

1%×60=6000元

所得税（房产证超过满5年）免缴。

2、买家不是首套房

买家：

契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元

买家合计12000+10080=22080元

卖家：

（房产证超过满5年）

增值税免缴

所得税免缴。

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这里没有说到商铺以及超过144平米以上的豪宅，话说能买得起豪宅的人也不会去看这些计算数据，不在乎过户费的多少，有需要买房或者卖房的朋友们可以对照，各个地方或有差距，按地方标准计算就好了，谢谢！

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