两会：解读未来房地产变化 最新政策都在这里了！
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两会即将结束，房地产依然是两会议题中浓墨重彩的一笔，关于未来国内房地产市场的发展走向，在本次两会中也有了初步端倪！对于两会出台的关于房地产的政策你是否真的了解呢？还是一知半解云里雾里？今天就来带大家深入了解一下关于房地产的最新政策！
起草和完善房地产税草案
在今年的政府工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。
3月7日，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外采访人员提问。
财政部副部长史耀斌表示，房地产税可以调节收入分配，会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
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解读：那房地产税开始征收之后，会对房价有什么样的影响？
最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。
但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。
因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。
房子是用来住的 不是炒的
落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
解读：
这意味着市场上现有的各种限购、限贷、限售、限商、限价等会继续执行，绝不会放松，因为放松就代表着上涨。
继续实行差别化调控就是分城施政，针对一二线城市和部分上涨过快的三线城市还是政策压制，库存大、未上涨过的三四五线城市继续执行宽松政策。
经历了前两年的疯狂上涨，苏州显然早已不属于高库存和未上涨过这两类，今年三月，苏州楼市并未出现以前“金三”的火爆现象，供应和成交也远不如前几年，房价趋于稳定，并未出现太大的起伏。
三年棚改攻坚计划
启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。
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解读：对于房企来说，这样的规模之下，无论如何实现，都是有机会的。实物型棚改，为代建创造机会，而货币型棚改，刚需房产便有了市场。
支持居民自住购房需求
总理报告提到“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居”。
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解读：“租售并举”之后，租房、公寓被认为将成主流市场。大量资金涌入租赁市场。
加大公租房保障力度
政府报告中提到，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。
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解读：在房价高企的当下，加大公租房保障力度势在必行，同时加大公租房建设及过程监督也同样重要！
除了以上政策之外，两会中还提到以下几则对房地产发展有重要影响的措施。
1
总理报告提到“五年来......城镇化率从52.6%提高到58.5%，8000多万农业转移人口成为城镇居民。今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务措施......”
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解读：过去20年，我国房地产发展最大的动力，是城镇化。常规来看，一般国家城镇化率超过70%，发展就会放缓。对照我国，至少还有10年机会。这其中的红利体现在居住的刚性需求、改善需求，和基础设施形成新的资源聚集，产生土地、房屋溢价红利。
2
总理报告提到“绝大多数城市放宽落户政策”。
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解读：自2017年下半年开始的各城市的“抢人大战”。继西安、南京、武汉、成都等各大二线城市实施“抢人”战略后，显然，抢到人，就抢到需求，而对人才的吸引力和竞争力如何，也一定程度上决定了苏州的楼市未来。
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