江宁未来的CBD，二手房已经突破4万，未来房价很难降! 在楼市旺季“金三银四”

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在楼市旺季“金三银四”，南京多个板块消息不断，将迎来密集上市。其中，作为现在江宁板块的中心，未来的CBD，百家湖板块分外冷清，仅有一盘待上市，价格紧贴限价红线3万/㎡。

值得一提的是，百家湖不仅是江宁未来的CBD，房价也是区域最高点，二手房价格更是比新房贵了万元多。在二手房的上涨趋势下，未来房价还有很大的上涨空间，很难出现下降。

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南有新街口，北有百家湖

2016年，随着21世纪太阳城和景枫KINGMO的同时开业，再加上区域内的江宁金鹰、已经完成升级改造的百家湖1912，商圈总面积80万㎡，辐射江宁以及周边的多个区域，消费人口150万，年商业购买力可达到80亿元，被誉为“南有新街口，北有百家湖。”

百家湖还有胜太路商业街、湖滨金陵饭店、同曦假日百货等高品质商业配套。近日，中海小龙湾商业项目规划出炉，百家湖商圈又添了一军。除了商业，交通、交通、医疗等各方面的对比中，百家湖板块都是现在江宁当之无愧的中心。

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未来房价很难出现下降

与板块热度相反的是，区域房源一直处在供不应求的局面。去年，随着中锐星湖名邸以及金辉禹洲金陵铭著的收官，目前区域已经空窗了近一年时间。目前仅剩一家新盘4月加推，据置业顾问介绍，价格紧贴3万/㎡红线，部分优质房源一房一价。

目前，江宁板块限价3万元/㎡，而百家湖板块作为整个江宁的最高点，房价也一直被压制在价格红线内。但是，二手房的价格却肆意上涨，普遍在35000元/㎡以上，部分品质楼盘已经突破4万，比新房贵了万元多。

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值得一提的是，板块依托百家湖，有着南京最早的别墅区，总价千万级，因此板块被称为“富人区”，随着板块各方面利好不断落实，再加上二手房价格加持，区域房价很难出现下降。(编辑:张婷婷)