总听人说在外国买“楼花”挣大钱，楼花是啥玩意？怎么赚钱？章1 楼花这词的来源出处我们没必要知道

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楼花这词的来源出处我们没必要知道，因为发展到今时今日与以前已经改变很多。只要基本有个概念，楼花就是期房，但大大不同于中国的期房概念，不同之处我会细表。本人是加拿大BC省的地产经纪，自本人己就买卖过几次楼花，肯定的说，每一次都赚到钱。那今天在温哥华买卖是不是也一样能赚钱？为什么要炒楼花，怎么赚钱，等我用最简单易懂的大白话讲个明白。

首先，楼花就是期房的概念，那么和中国的期房有什么不同？

第一句说在前边，国内外都遵循一个原则，房是用来住的。

国内：期房就是一手房的买卖合同，你拥有了此物业。从签约那天起，就开始跟银行打交道，征信查询，首付比例一般首套最低35%，规定贷款利率。注意，此时，你也没有看到房，交房也许在好几年之后，但你已经开始交月贷了。

加拿大：楼花是一纸合约，你并没有真正的拥有此房产。你（购买者）于哪天和开发商（卖房的），就一个楼盘签了购买合约，规定了总价，交房时间，首付等问题。

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加拿大温哥华的一个楼花，不是广告，不提名字

加拿大交首付很不一样，一般20%-25%，分1年半付清。比如，这套房价值100W加币，交房时间2022年，首付要求20%，那么签约后7天内交总价的10%，也就是10W加币；半年后再交10%，10万加币。如果要求首付25%，1年内在交5%，5万加币。ok，一年半内你已经交齐了25%的，你只需要等到交房日2022年某月，开发商告诉你，我们交房了，此时才涉及到，你找个银行去做贷款。也就是说从你买的那天起，除了交付了25%的首付外，没做任何贷款，直到好几年后交房，你才去贷款。这里是跟国内期房的最大不同，也就是这一点，决定了很多人去做买卖楼花的事。

那么怎么买卖楼花是什么意思？投资25W，一年半让你回报率40%，你信不信？

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抛个堆，埋点土，数个12345。楼花这么好赚吗？

上边100W的那个例子，当你在一年半内交完了25%的首付后，你就可以把你拥有的这个楼花的合约转给第三方。根据不同开发商，有不一样的规定，（下一篇会细表）。此时，你只支付25W，房价涨了，你买的100W房的楼花，市值变成了110W。那么，自己算，如果此时你把100W的楼花卖第三方，你会卖多少钱？就卖110W。那么你通过1年半的等待，首付25W的情况下，转了一下楼花，就赚了10W（还有很多其他费用，如过户费，中介费，税等等，之后再细说，先按简单的算），你的回报率多少：10W/25W=40%。

那么，问题来了，现在投资楼花，还会赚钱吗？我在当地没有身份可以买卖吗？什么是好的，必涨的楼花投资？投资失败会怎样？请大家期待章2。有问题可以私信我，专业解答。