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10城3月楼市走势，北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、南京…。走势|武汉|杭州|深圳|广州|楼市---

一、北京

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走势|武汉|杭州|深圳|广州|楼市---

楼市现状：

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政策方面，北京销证严格控制，单价超过8万无法取得销证，且一房一价；房山、门头沟等商住暂停网签备案；环北调控加码，继廊坊北三县限购后保定临京市县开始限购。无法取得销证和开发商的捂盘观望情绪，导致案场到访量急剧减少。

后市预判：

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3月份北京成交和供应量均会持续下降，房价将基本持平，或有小范围波动。

二、上海

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楼市现状：

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11月新政后，改善客群中的投资性需求释放，首置产品成为市场主力，总价段在400万的首置产品成交占比较新政前上升约7%。土地市场方面，1、2月份共成交16幅，多数集中在二月份成交，整体来看楼板价较低且溢价率不高，有些甚至以底价成交。但由于起拍价格较高，实际土地价格并未降低。

后市预判：

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供应：

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预计会推出20个项目左右，但不及去年同期。

成交：

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继续延续以刚需为主，高端改善为辅的成交状态。

房价：

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随着高端项目陆续推出，可能会有微小的涨幅，但波动不会太大。

热点区域/板块：

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远郊地区如嘉定、宝山等的热度依旧，部分市区的板块如大宁、杨浦等也会陆续开花。

三、广州

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楼市现状：

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前两个月广州市场供不应求，部分楼盘认筹或销售情况理想，企业有调高价格的计划。土地市场方面，2月份成交的土地均为定向出让，而将在3月底出让的4宗地块，对于市场走向有风向标的意义。

后市预判：

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供应：

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预计3月有28个楼盘开盘/加推，是一季度的推售高峰。

成交：

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供应增加和土拍热潮的到来，市场温度将会上升，有望回到去年月成交量过万套的水平。

房价：

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市场存货不足，地市热点不断，预计将维持稳中有涨的趋势。

热点区域/板块：

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预计3月份”东大仓”增城有8个楼盘开盘/推新，全市最多。

四、深圳

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楼市现状：

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前两个月深圳市场以价换量为主，多楼盘开出9折左右的优惠力度，成交产品以自住刚需为主。二手房成交量连跌5月，也接近近几年较低的水平。

后市预判：

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供应：

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3月份预计入市项目为3个。

成交：

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有所回升。

房价：

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以持稳为主。

热点区域/板块：

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临深片区热度上升。

五、武汉

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楼市现状：

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由于去年下半年新开工面积下降及备案价格管控严格，导致目前武汉市场供应不济，成交下滑。包括未限购区域，市场目前均处于无房可售的状态。土地市场方面，整体楼市成交结构外扩、前期土地市场供应缩量、企业补仓强烈意愿等等因素导致目前土地市场依然较热，预计年中年末会呈逐渐降温趋势。

后市预判：

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供应：

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3月份预计全市有41个项目开盘，合计超过160万方供应，4月份水平相当。

成交：

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3月随着供应回升，成交总量将呈回升趋势。

房价：

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全市整体均价可能出现结构性上涨，具体结果要看政府操作。

热点区域/板块：

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武昌白沙洲、汉阳四新、光谷新中心等刚需聚集区域，成交仍会保持相对高热状态。

六、杭州

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楼市现状：

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供应不足、网签限制、加上春节假期综合影响致成交低位，2月下旬开始成交恢复，但恢复速度远低于2016年。2016年政策利好刺激下，楼市成交创新高，去库存效果显著。今年以来，房价上涨较快，月度环比涨幅达到7%-8%左右。

后市预判：

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供应：

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3月集中供应，部分房企推盘节奏加快。

成交：

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3月成交将大幅上升，为前期累计认购集中网签。

房价：

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高价项目集中签约，均价将呈结构性上涨。

热点区域/板块：

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良渚、未来科技城、之江、大江东，远郊板块为主。

七、成都

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楼市现状：

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开发商对今年的成都房地产市场有着较高的期望和较强的信心，各大房企都在积极扩充自己的货值储备，开工意愿很强。多开发商对房价没有看跌的，多数楼盘目前价格在持续上涨。其中城南二手房已有3万元报价，但目前无接盘者。

后市预判：

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供应：

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目前市场看好，供应会持续释放，中高端产品或会增加。

成交：

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对比1、2月，成交量会呈回升态势。

房价：

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在政策不加码的情况下，价格会稳中有升。

热点区域/板块：

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城南、天府新区兴隆湖板块、华府板块、城西的光华大道、龙泉的大面板块。

八、南京

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楼市现状：

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南京目前市场以供不应求为主要基调，新开盘项目仅小批量加推。从2月需求结构来看，以刚性需求的客群为主，两江板块成交依旧是热点。目前而言，购房者的观望情绪有所减弱，但不限购区域的关注度较高，但2月实际成交仍是下降趋势。

后市预判：

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供应：

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2017年金三银四下，将有71家楼盘推出1.5万房源。

成交：

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南京楼市成交会依旧可观，热门区域成交热度不变。

房价：

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受“双限“影响，房价趋稳。

热点区域/板块：

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目前南京都市圈买房氛围较高，主城范围内房源最为保值。

九、天津

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楼市现状：

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天津一季度无纯新开盘项目，共有10个项目老盘加推，其中4个均为日光盘。二手房市场方面，新房价格普遍偏低，二手房出现降价现象。

后市预判：

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供应：

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紧缺

成交：

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下滑

房价：

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均价下降，主要因为政府限价所致。

热点区域/板块：

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环城四区

十、重庆

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楼市现状：

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重庆市场目前处于严重的供不应求状态，一手供应的不足，导致二手房成交量稳步提升，新增房源和带看量相应增加。土地市场方面，较16年11、12月热点时期，成交量有所减少；但较过去几年同期，成交量依然处于高位，土拍依然较热，可见政府在17年有放缓土地供应收紧的趋势。

后市预判：

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供应：

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3月供应量较2月有一定的提升，初步统计新开盘或加推项目有14个。

成交：

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随着3月市场新推或加推项目增多，成交量将呈现增长趋势。

房价：

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房价将保持稳步增长的状态。

热点区域/板块：

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北区依然较热，如溉澜溪、大竹林、照母山、中央公园板块；热点板块均价过高，出现客群外流现象，如西永、大学城、茶园板块也相对较热。

以上内容整理自克而瑞研究中心

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