汉峪或将3万入场，离54321中的4只一步之遥? 去年8月11日

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汉峪或将3万入场，离54321中的4只一步之遥?。入场|唐冶|地块|片区|金科---

去年8月11日，汉峪来了一场大戏，而现在这场戏就要上映了，我们先看看出场的嘉宾，他们有金科，龙湖，中垠以及保利

入场|唐冶|地块|片区|金科---

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金科率先登场，分别是博翠山以及东方博翠项目，当然按照进度，泰禾、保利等开发商亦将相继入市

汉峪现TOP系产品，高端豪宅

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几年前，汉峪片区开发建设的多为刚需楼盘，改善型居住房源短缺。去年八月，汉峪片区迎来土地大规模成交，泰禾、中垠、龙湖等开发商相继在此布局。

金科将在汉峪片区引进其高端博翠系产品。

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其中位于德润天玺以南，旅游路以北的A6地块涵盖高层及18层小高层产品，案名定为东方博翠。位于旅游路以南、凤凰路以西的A8、A9地块将建别墅和小高层，案名定为博翠山。博翠系产品以新亚洲风格为特色，这也是金科地产在济南建设的首个改善型项目。

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此外，保利

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摘得A07地块后，也将首次进驻汉峪片区，并将在该片区引入其“和光系”高端产品，将规划建设8栋洋房及小高层产品，案名为“保利·和光山语”，“和光山语”临时售楼处预计将于今年6月开放

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同步拿地的还有泰禾地产。据透露，泰禾的住宅和商业产品将在该区域同步落地。一直备受济南人关注的泰禾院子系产品，在解读济南历史传统文化的基础上，与泰禾固有院子系产品相结合，满足汉峪片区乃至整个济南的高端改善型需求。目前来看，泰禾将为济南的高端住宅市场，打造一个新的标杆，当然，价格也不是一般人能承受的起的。

楼先生最为期待的还是泰禾的院子系的，在其他城市做的还是很超乎想象的。

汉峪片区门槛大为提高，3万可能是入门级

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目前，汉峪片区二手房价格在2-2.2万元/㎡左右。

根据前期拍地价格小两万的楼面价，加上这几个项目多为精装交付，这几个项目应该会突破大家的想象。

目前CBD片区旅游路二手房3-3.5的价格将不会一枝独秀

其实对于这个相信又有好多人要跳出来，号称这黑心的开发商，又拉高房价，其实楼先生想说，汉峪这个片区的房子针对的就是济南的TOP系，所以别纠结这个区域，大户型+精装+TOP产品+地段，真心不再是普通人的购买选择了

教育等公共配套设施逐步完善

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汉峪区域内共规划了8所中小学，除了一所国际学校及一所高中外，其他6所学校全部明确了建设方。

金科、中垠、泰禾、龙湖竞得的地块均有教育配套绑定条件限定，其中金科地产须建设移交金谷一小，中垠地产须在该区域内配建一所36班小学，同样，泰禾须建设一所9年制学校。

除了教育设施以外，汉峪片区还将建设图书馆、艺术馆、城市展厅、社区体育馆等文化类公益设施，区域内正在建设的金融科技商务区汉峪金谷项目也已陆续交付使用，与之配套的峪悦里商业项目，正逐渐成为区内重要的生活休闲场所。

当然不仅是汉峪，其他区域也是遍地开花

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举个简单的例子，以唐冶为例

2018年3月，山钢的地终于要入市了。

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我们说道下这块地的数字脸谱:

8.8亿，12083元/平，溢价率141%

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1.按照12083元/㎡的成本，至少要卖到两万才能保本!

2.按照溢价率超过100%，房子至少要主体封顶才能实现销售!

就在3月6日，山钢这个项目有了最新消息了，山钢锦悦华府，

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当然这只是建设用地规划许可批前公示，按照工程进度，正常进度也得年底才能面市

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当然那个时候不仅会有山钢锦悦华府，还会有保利的G056地块、龙湖的G057地块、万科G068地块、济青高铁G063地块、龙湖G060/061/062地块、万科G066地块

这些地块的成本又是多少呢?看图说话，住宅楼面价没有低于13000元/㎡成本的

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图片来自济南楼市观察

这些项目应该都会在下半年或者年底入市，到时候可以说唐冶真正就进入了两万元时代

当然不仅是唐冶，其他几个片区，包括CBD、汉峪片区今年都会有新项目打着高端豪宅的旗号来填平市场的洼地，花开遍地，这才是最恐怖的事情，尤其是这么贵又这么扎人的玫瑰花

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晚安。

部分资料来自大众网

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