只有9.9%的居民预期房价下降这事有点见怪不怪房价只涨不跌的谬论为什么至今让很多

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房价只涨不跌的谬论为什么至今让很多人深信不疑

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央行最近的问卷调查显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”， 48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，也就是说，预期房价下降的不到10%，除了10.5%的居民“看不准”以外，预期房价上涨与“基本不变”的占比79.6%，接近80%。根据多年来，预期决定房价走势的规律。我们不说房价是否会上涨，但是，这个数据好像是要告诉我们，今后一段时间，房价下跌的几率几乎等于零。果真如此吗？如果真是如此，这轮调控岂不是又要前功尽弃了？我们建立长效机制的目标还怎么实现？更主要的是金融怎么办？杠杆还怎么去？

这个情况，显然与楼市调控的大方向是不一致的。这么说来，楼市调控的任务还相当繁重，压力还相当不小。也可以说，调控与反调控的斗争还相当激烈。

最近传出多个孔雀城项目正在谋划转让，也有人说，2018年将有一大批的中小开发商退出行业，业内对房地产行业的前景表示悲观并不奇怪，资金链越勒越紧，北京前两个月销量同比减少一半，在量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压的情况下，中小房地产商岌岌可危。最近各地市场的表现值得注意，除了北京等一线城市房价被遏制，出现较大幅度下降以外，一些三四向城市的房价还在上涨，部分五线小县城的房价都出现坚挺上涨的势头。很多人都在问，这是为什么呢？如果说，这是在补涨，似乎有点道理，似乎有没有道理，虽然房价上涨从上向下有个时滞性，但是，三四五线的楼市能和一线相提并论吗？

在一线城市，以前被人们认为刚性的房价已经出现很大的松动，很多学区房降价明显，某些老旧小区的房价下降幅度也相当大，有的达到20%以上，甚至达到40%左右。不断出现的连珠炮似的房价下跌，似乎也表明在热点城市的房地产泡沫正在被戳破，楼市向下的闸门已经打开。这正是我们希望看到的，也是我们调控的目标的一方面。房价下降就是理性回归；房企并购、项目转让，也是在前进过程中重新洗牌。这些东西以前，我们也是苦口婆心地反复地讲。但是，在房价猛涨的情况下谁会相信这些，房价也是市场经济的产物，自然也会遵照价值规律上下波动。然而，这些年，房价只涨不跌的谬论却一直成了楼市的主流声音。央行的这次调查表明，宣传、贯彻“房子是住的不是炒的”的指示精神还是有相当的紧迫性，真正落实下去，更是任重道远。（文/马跃成）

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