中国房价未来半年将上涨30％的幅度，三线城市的房子还能买吗？房地产泡沫已经成为了年度热词

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房地产泡沫已经成为了年度热词，随着近两年房价高烧不断，所谓的泡沫说也是喧嚣尘上，但是很有意思的是泡沫越说越悬，但房价却越长越高，只留下还没出手的吃瓜群众望房兴叹，一线二线城市的房价已经突破天际，很多人就算想买也是有心无力，所以我今天单独想说说三线城市的房子在经历过一涨后到底还能买吗？

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?人口说

说房子不说人口就像是抽烟不带打火机，什么论证都是空中楼阁，毕竟房子是给人住的，没有大量的人口基数和持续的增长，房价是不可能维持在高位的，更遑论增长了。所以现在很多人都在以人口说事，比如90后出生的人断崖下降，什么二胎生育意愿不强，将来是房多人少的局面等等。进而得到结论三线城市如今的房价虚高，根本靠不住。这观点初听起来很有道理，但事实上经不起推敲，毕竟中国目前的城市化率刚刚达到50%，即还有一半的人居住在农村，以发达国家的城市经验看，至少还要有25%以上的人要重新从农村来到城市，即使中国未来人口下降，但是城市人口依然会有爆发式的增长，为什么？因为会有大批的农村人口转进城市，他们或是打拼多年的农民工转正，也可能是农村毕业的大学生落户，反正现在的事实就是农村正在一步步空心化，人口确实在再由着农村——县城——市区这样做着迁徙活动，三线城市的人口会大量从下面的县城和农村得到补充，更不要说中国还有大量的四线五线小城做后盾，人总是倾向于走向更容易生存的地方，不可置疑的是，越大的城市工作机会越多，收入提高的越快。所以从人口上看，三线城市未来的人口是肯定能够支撑的。

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中国人口和城市化进程图

投资说

房地产行业是个高度依赖投资拉动的产业，没有巨量的投资加入，不可能有中国近三十年来土地市场的腾飞，所以有时候看新闻，我们要理解背后发生的故事，2015-2017年中国搞了1800万套棚户区改造，这意味着过去三年有1800万个中国家庭成为了拆迁户，我国现在的棚改全部是主推货币化安置，也就是直接给钱给拆迁户。这其实是我国最近几年的重大改革，以前主要都是给房子。现在货币化安置给拆迁户钱之后，鼓励他们去购买商品房，而不是租房等两年然后回迁。统一和开发商谈价格，搞团购，这样还可以帮助拆迁户拿折扣，对开发商的商品房去库存起到了很好的效果。所以在投资方面三线城市可以说是正在风口浪尖上，毕竟大城市如北京之流现在的房地产已经开始限制扩张了，城区里能拆能改的早就改完了，剩下的不是名胜古迹就是传统四合院，实在是没地方了，所以房地产势必要下沉到二三线城市中去。

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历年商业房产投资额

周期说

如果熟悉房地产市场或者在过去二十年间有过房产交易的朋友应该会很清楚，中国的房价从来都不是稳定增长的，而是具有周期性，即房价在短时间内快速增长甚至翻番，而达到一定的价格后便开始稳定下来，呈现一个周期性的波动，但总体变化不大，等到下一个周期后便又开始加速上涨，所以买房子一定要看准时机。现在有人说三线城市的房价已经稳定下来，没有后劲了，甚至有点掉头向下的意思。进而认为三线城市的房价已经到了崩塌的边缘。这种说法是缺乏根据的，从历史上看，中国房价增长从来都是一阵一阵呈波段上升的，比如笔者老家河北三线小城，2015年底房价还不足7000元一平米，但是仅仅到了2016年年中的时候就突破到了万元以上，五个月时间翻了一番，直到今日也没再次回到两年前的价格，所以说房价总是在你不经意的时候快速上涨的。

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房价从来不是平稳上升的直线，而是曲折前进的折线

总结下来，三线城市的房子虽然没有一线城市那么火爆抢手，但是房价是万万不会降下来的，因为还有大批四线五线乃至农村县城的年轻人积极的涌入，并且中国发展一直以投资拉动为主，而扶贫扶弱照顾地方的政策又是目前的主流，中国需要三线以上的城市继续城市化来保证需求，所以如果你买不起动辄数百万的一线房产，那么三线城市的房子依然是你不错的选择。

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