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上海每个区县的房价都不一样

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事实上每一个城市的房价都呈现出中心辐射的性态，中心城市商业区往往由于交通便利、商业繁荣导致房屋的附加值较高，租金价格也就自然水涨船高，而相对郊区的区县主要是由于交通不便捷商业不发达导致居住的人口较少。

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在上海每月每平米房租单价最高的是静安区和卢湾区。这两个区由于地理位置优越，距离一些大型企业较近，所以租金价格也就较高，均价保持在114元左右。换言之，如果想要租一套30平米左右的单间，总价就可能高达3420元。其他生活费林林总总加起来也可能要三四千，这样算下来，你工资到手则必须要7500左右。当然了，这是在你每个月花完自己所有的工资的情况下，如果你在老家买了套房要还按揭，或者是想要省下点钱来年末能够旅游，那么恐怕到手工资必须要在12000元左右。

在上海房租相对较低的地区是奉贤金山崇明等地方，租金均价在24元左右，相比之下，仅仅是静安和卢湾的1/5。尤其在奉贤你可以花1200元就可以租到一套小单间，这在市中心是无法想象的。相对而言，租住在这些地区会是你的生活压力变小，代价就是每日上班的通行时间可能就会很久，而且往往这些地区通往中心城区的交通都较为拥堵。

上海房租还在进一步上涨

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根据中国房地产协会发布的中国房租行情，目前上海的房价房租居于第二位，平均每月每平米的单价为69.3元。上海房租从2013年2月开始就在价位稳步的增长，尽管在2016年的6月出现了微幅的价格下跌，但是自2017年4月起，由于限购政策的影响导致了租房需求的进一步上升，从而使得租金走势自2017年4月就开始持续上升。尽管目前的租金依旧维持在2016年6月的水平，但上涨势头较为凶猛，在国家政策的进一步推动下上升的潜力较大。

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而另外一个可能导致上海房租租金进一步上涨的数据来源于上海的租房供给量。上海的住房供给量在2016年6月达到顶峰但由于限购政策的潜移默化的影响导致了上海目前新的楼盘开发进度缓慢，房屋供给空间进一步被压缩，从而间接的影响到了租房市场的供给量。事实上，自2017年4月开始租房的供给量进一步下跌，18年2月的出租量与2013年12月齐平。

房地产的压力有可能传导到租房市场

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租售比是一个影响房地产投资的重要指数，如果一个城市的租售比较高，也就意味着购买一套房产的资金回流速度较慢，投资空间较小。事实上，想要降低租售比可以通过两个方面来进行努力，一方面是降低房价，另一方面是提高租金回报率。而上海目前的租售比在进一步下降，目前上海房价的租售比来到了67。在目前上海房地产开发数量受到严格控制的同时，租房市场会不会承接到房地产市场的压力还很难估计。

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就于目前的形势而言，国家都出台政策鼓励租房，使得租房的需求会进一步上涨。但同时又控制了房地产开发新房的供给量，因此供给大量上涨的可能性较小。一来一回之间有可能就会导致上海租金的进一步走高。

事实上，在上海将来可能会越来越难租到优质的房产，因此选择好的平台就很重要。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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