京津人口下降、房价跌10％广深人口大增、房价涨超12％　　金融界网站 3月16日讯进入3月份

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京津人口下降、房价跌10％广深人口大增、房价涨超12％。人口|广深|京津|房价|环京|下降---

　　金融界网站 3月16日讯进入3月份，北京周边楼市继续降温。据安居客数据显示，3月北京周边二手房均价为17203 元/m²，环比上月下跌 2.37％，延续去年5月以来的下跌态势。

　　2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。业内人士表示，针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件，是最近一年环京楼市持续下跌的主要原因。

　　受环京楼市持续下跌的影响，部分开发商开始采用“分期首付”的方式加速回款，缓解资金压力

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。例如，在涿州市某楼盘，最低首付比例可降至5％，剩余25％分6次付清，每隔三个月还一次。此外，在廊坊市的多个区县，部分楼盘对于外地购房者执行“首付20％，全款分期”的政策。

　　另外，为缓解资金紧张态势，环京楼市也开始打折销售、降低首付的方式促销

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。据了解，2018年农历新年以来，大厂全款买房6折15000元！香河降价4成开盘仅接受全款！霸州全款买房7折优惠！固安新房销售需全款！而涿州、永清等环京重镇均给出了超低折扣！

　　值得一提的是，重仓环京楼市的华夏幸福旗下孔雀城开始“甩卖”上百亿资产。据悉，孔雀城正在打包价值超过两百多亿的资产寻求出售或者合作，这些资产包括未开发土地、住宅项目，“甩卖”的资产主要分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。

　　与环京楼市严厉的限购政策截然相反，2017年以来，武汉、南京、成都、西安、长沙，各地招揽人才的政策接连出台。去年10月以来，已有近20座城市频繁出台落户政策，降低住房门槛，掀起抢人才大战

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　　中信证券分析认为，一方面的目的是应对区域内人口老龄化以及房地产市场的刚需下降。人口结构带来消费需求的改变，汽车和地产的周期随人口而变。在老龄化趋势下，住房和汽车的消费需求也将随之下降。另一方面的目的则是为了实现经济驱动力的转型。

　　海通证券姜超谈及2018年中国相关的投资机会时表示，房地产和汽车行业可能都已经处于“顶部”。

　　在差别化的楼市调控下，人才呈现加速向东南沿海地区迁移的态势。统计数据显示，2017年深圳人口增量达61.99万人，排在第一；其次是广州人口增量为45.49万人，广州深圳人口增量累计107.48万人。排在第三的是杭州增加28万人，长沙增加27.29万人、宁波增加13万人分别排在第四、第五名。

　　值得注意的是，北京、上海、天津人口出现负增长。天津人口降幅最大，同比减少5.25万人；北京和上海常住人口分别减少2.2万人和1.37万人。

　　人口的流向同样给房价形成了影响。北京、上海、天津人口负增长的城市，过去一年房价稳中有降。

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据安居客数据显示，天津3月二手房均价21815 元/m²，同比去年同期下跌11.18％；北京3月二手房均价55491元/m²，同比去年同期下跌9.94％；上海3月二手房均价52168 元/m²，同比去年同期上涨0.04％。

　　而广州、深圳人口大幅增加的城市，过去一年房价继续大涨。

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安居客数据显示，广州3月二手房均价29093 元/m²，同比去年同期上涨15.77％；深圳3月二手房均价 50518 元/m，同比去年同期上涨 12.49％。

　　根据百度地图联合交通运输部科学研究院发布的《2018年春运出行预测报告》数据显示，深圳、广州已经超越北京、上海，成为人口流动最大的两个城市。

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　　数据来源：百度，交通运输部科学研究院

京津人口下降、房价跌10％ 广深人口大增、房价涨超12％