刚刚，央行公布：10个中国人，只有1个相信房价将下跌！
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正文开始：
本文为天天说钱团队原创作品
3
月
15
日晚，正当中国人的注意力被“央视
3.15
晚会”所吸引的时候，央行悄悄地公布了
2018
年一季度的三项调查。
这三项调查，分别是针对“银行家”、“企业家”和“城镇储户”的。其中针对“城镇储户”的问卷调查，涉及到楼市的诸多敏感问题。
调查显示：
对下季房价，
31.4%
的居民预期“上涨”，
48.2%
的居民预期“基本不变”，
9.9%
的居民预期“下降”，
10.5%
的居民“看不准”。
也就是说，在接受央行问卷调查的
50
个城市的
2
万个居民中，
只有不到
10%
的人认为未来一个季度房价会下降。而认为房价将上涨的，达到了
31.4%
，是认为下降的人数的
3
倍多
。此外，还有将近一半的居民认为未来一个季度房价将“基本不变”。
调查还显示：
被问及未来
3
个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（
30.4%
）、教育（
29.4%
）、医疗保健（
25.8%
）、购房（
22.9%
）、大额商品（
21.8%
）、社交文化和娱乐（
17.3%
）、保险（
15.1%
）。
也就是说，中国人目前的“购房意愿指数”为
22.9%
，这个数据是这一轮楼市大涨以来的“第三高”。
下面我整理了
2015
年中央提出“楼市去库存”以来每个季度，央行公布的居民“购房意愿”，做了一个对比，大家不妨看一下：
时间
购房意愿
当时政策
2015
年
四季度
14.7%
12
月
21日闭幕的中央经济工作会议，正式提出楼市“去库存”
2016
年
一季度
13.6%
这
9个月，楼市利好不断，一线和部分二线城市房价大涨
二季度
15.1%
三季度
16.3%
四季度
20.1%
从
9月
30日开始，一二线城市启动楼市调控
2017
年
一季度
22.9%
一二线城市楼市调控加码，三四线城市楼市转暖，货币棚改成为楼市助长因素
二季度
23.1%
三季度
22.5%
四季度
23.2%
2018 年
一季度
22.9%
政策平稳期
可以看出，楼市上后知后觉的人比较多。
2015
年
12
月的时候，深圳楼市已经大涨了一年，但全国只有上海跟涨，其他城市都死水微澜。
2015
年
12
月
21
日闭幕的中央经济工作会议正式提出“楼市去库存”。这时候央行已经多次降准、降息，部分城市已经开始取消限购。但全国居民的购房意愿仍然低迷。
2016
年
9
月
30
日，针对部分一二线城市的楼市调控开始；在随后的四季度，居民的购房意愿才突破
20%
。
一年之后，到了
2017
年的四季度，居民购房意愿才达到这一轮牛市的最高点，为
23.2%
。
当前的22.9% ，显示居民购房意愿仍然居高不下。只要稍有放松，随时可能反弹。
中国自
1998
年房改、真正出现楼市之后，只有这一轮牛市涨幅最大。而且也只有这一轮牛市出现了自媒体，虽然自媒体上看空楼市的文章很多，但从央行调查看，老百姓显然不太买账。
只有不到十分之一的人看跌楼市，准备在未来一个季度买房子的竟然达到了
22.9%
！
老百姓为什么仍然看多楼市？其实非常简单，连央行领导日前都公开承认，目前房贷利率仍然处于低位，央行对购房的信贷支持仍然力度很大，住户贷款仍然在大幅增长。
那么问题来了：这种状况会持续下去？我的看法是，较大概率会持续下去。
原因很简单，中美贸易存在不确定性，中国经济在转型、环保在加强、大基建在变得审慎，在这种情况下，如果楼市过冷，经济下行压力会陡然增大。
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