海南别墅适合投资吗? 如果您计划海南置业

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在每个人的心目中，大概都希望有一所大大的房子，如果是别墅，那就更好了。然而，价格却是一个大大的障碍。但是谁的钱也不是白捡的，更别说别墅这么一个动辄千万的房产，就算有足够的钱，买时也要和普通人买刚需一样的慎重。

1、高标准的环境要求

别墅的价格高可不是浪得虚名，它对房子的要求也是非常高的。首先就表现在择址上。选择合适的区域与地段是别墅品质的重要保障。

别墅最主要的是好环境，这是判断别墅与其他物业类型房子区别的重要标准。别墅的环境和地域要求在于它一定要选择在空气质量良好，自然环境优美的区域。别墅豪宅除了日常居住之外，还有一个重要功能就是养生养老。比如，鸿园别墅区周边便分布了千亩级的原野树林，空气质量可以说是一个城市的良心区域了，便非常适合养生养老。

2、别墅更注重圈层文化，尤其是精英圈层

如果是单纯的为了居住，只要一个简单的房子即可，没有必要买那么大的别墅，所以买别墅除了居住目的，还有其他，比如有的人是为了追求养生养老。在这众多的目的中，更多的人追求的是一种圈层和精英文化，以便有良好的氛围，或者是追求更广的人脉。所以，不要总嫌弃别墅贵，充分利用它带来的附加价值，这才是别墅真正"豪"的原因所在，也是你买别墅的价值所在。

3、别墅也要选好户型和物业形态

每一套别墅户型的设计可能都融入了不同的设计理念，如何更融洽的利用别墅空间，就要看你选择的户型是否与家庭匹配。

如果是三代同堂，四代同堂，别墅的大空间是刚刚好的，三室、四室的户型便可。同时，小编的建议是最好买独栋别墅，家中的老人、小孩的休闲娱乐、出行都会更加方便。如果是两代人共同居住使用，则可以选择叠拼或者是联排别墅的三室，一则空间足够用，二则可以更好的与周边人群交流，实现圈层社区的交流目的。

4、买别墅不一定非在大城市，周边区域买的别墅性价比更高

别墅，单单听这个名字，很多人都望而却步，都说买别墅的人非富即贵。确实，这是大实话。但是聊宅小编建议，随着现在交通越来越发达，很多大城市的郊区别墅买不起，但是大城市周边的卫星城，地级市的别墅相信大家还是可以支付的起的。

别墅本身就以僻静，原生态为特色，居住在距离大城市稍远的地方也属正常。郑州鸿园项目距离郑州市区的距离属于刚刚好，是一个隶属于CBD8公里范围内的一个低密生态别墅社区。其规划的叠墅产品无论是从品质感还是价格上，都可以被大众接受，不妨去实地看看如何?

5、别墅软实力之完善的配套

不管是年轻人居住，还是老年人居住，别墅满足基本生活的要求还是得具备的。如果说高标准的环境要求是别墅的硬实力的话，那么相关的高标准的生活配套就是别墅的软实力。

别墅的软实力包括交通、商超、医疗、教育、休闲等，交通要足够便捷，但是周边环境又不能太嘈杂，不能临近交通主干道。高品质的商超、医疗机构必须保障十分钟内即可到达。休闲娱乐设施种类齐全，配套完备，保障业主时时都有休闲娱乐的去处。这是合格的别墅必备的一些功能。

国家近年来多次下发调控政策，停止批复各类别墅用地，让我们一起来回顾一下近几年别墅的调控政策。

2010年国家发改委刚刚批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中了解到,在国际旅游岛建设过程中,海南要落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度,严格实行土地用途管制制度,禁止供应别墅类用地。2012年国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理与调控重点工作的通知》，要求各地确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，不允许向别墅供地。2006年5月31日国土资源部发布通知，"中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。"同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。2016年9月

近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

据悉，对于别墅用地的严控，早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。与此前的管控相比，国土部此次的表态已经涉及"联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房"等低密住宅。

中原研究部客户研究主任熊小洪表示，随着二孩政策的实施，目前市场上对别墅的需求依然旺盛，而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少，未来更为稀缺。

安居客调查显示，目前广州别墅成交依然以近郊区域为主，番禺、花都、增城等区域为主，成交占比在80%左右。此外，根据阳光家缘网站公布数据统计显示，

此次政策的出台意味着别墅，买一套少一套，现在不出手的话，以后想买别墅也就是有羡慕那些现在出手的人了。

近年来海南风景优美，空气、环境等自然因素优越，成为很多人的度假首选。

而别墅的购买一直是这几年一个大热的版块，随着停止批复别墅用地政策的出台，未来的几年内别墅项目将不会出现在市场。

别墅真正迎来了卖一栋、少一栋的稀缺时代。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

尤其是高尔夫别墅产品，在国家对"别墅和高尔夫用地双禁"政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

别墅买卖要交哪些税

1、政府收取买卖税是不分别墅或者房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房

2、别墅很多都是非普通住宅，满五年无个税，营业税按差额(申报价-原值)的5.5%征收，契税按申报价的3%征收，不满五年营业税按申报价的5.5%征收，个税1%，契税3%。如果该别墅不是唯一住房，个税不管住满五年都有缴纳契税。

3、其他税费如下:营业税现在的别墅成交总价-时买进的别墅总价，乘以65%;别墅房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2%的个税;契税:别墅买卖成交价2%;

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