新手买房我要注意，销售套路多，坑你没商量。

购房|开发商|学区房|购房者|套路---

很多人买房都是首次，没有经验，那么房产销售的套路到底有多长呢？

虚假宣传

现在售楼一般都是预售制的。预售就说明了变数。周边如果还未开发那么坑就来了。

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广告宣传猛如虎，时间一到光吃土。

小白购房避不开的几个坑，你中了几个？。购房|开发商|学区房|购房者|套路---

面对周边的空地宣称是公园，是绿地，是大型开发企业的楼盘。等等噱头都有，反正计划赶不上变化快。但时候推卸责任就可以。所以，新手买房一定要关注城市发展动向，尤其在新区买房，不能被销售套路给骗了。

还有很多开发商宣传虚假学区房。其实根本不属于学区的地段。要么说是，浮动学区房，要么说是某某学校已经规划要搬来。以此吸引购房者。

又或者是宣传小区的配套设施，人工湖，大广场，低密度。最后交房一看，毛都没有。中间有一块还没厕所大的的水坑就敢说是人工湖。

因此说，虚假宣传是销售的最大套路。

很多人去楼盘看房子。销售一番介绍还有哪个哪个房子。这一套特别好…一堆废话。然后购房者说那就去看看吧。销售就说，这间房子比较紧俏，钥匙被拿走了，要不咱们看看其他楼层或者样板房，但是你放心买的话绝对值。

这种情况销售熟知每个房子的采光时段，带着你去看的也是采光好的房子。最后，你买了推荐的房子却发现这不好那不好。这就是中了销售的套路。

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这一点请大家记住。开发商不是做慈善的。

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所谓的优惠就是将成本转嫁到购房成本当中了。最后还告诉你优惠了，其实都是骗人的。

这个老J就有体会，开发商开会老J在场，销售经理给项目经理转达优惠政策明确说，优惠的成本已经转嫁。

赠送面积就是鸡肋。其实都是属于你的面积，只是为了吸引购房者的噱头罢了。

开发商如果爱你应该是直接在房产证上写上你的名字，但是并没有“童话里都是骗人的”

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如上图，这些面积在计算的时候，就是按照半面积或者不计算建筑面积算的。

开发商给施工方结算也是按照这个标准结算的。所以，没有什么赠送不赠送一说。

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