南京史上最严开盘十盘房源同开集中式放量新闻提要不仅开盘时间统一

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新闻提要

不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格。首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成。其次，购房者需要提供至少200万元的定活存单或者本票。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。

中华写字楼网(http://www.officese.com):南京史上最严开盘十盘房源同开集中式放量

调控一周年以后，南京售楼处门前再次排起了长龙。

今日早间8时，位于南京市河西南部佳兆业城市广场售楼处门前已经排满了购房者，售楼处前的十字路口被车辆和人群所汇集，逐渐变得水泄不通。

据悉，佳兆业城市广场于今日启动登记，首付八成，验资金额200万元，销售均价在每平方米3.5万元。上午前来排队的购房者称，目前排队已经超过500组，排队的人至少达到3000人以上。

同时进行排队的还有南京河西区域的另外9家楼盘，分别是仁恒绿洲新岛、保利天悦、华新城璟园、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、五矿崇文金城、金地中心风华、朗诗熙华府、金隅紫京府，这10家楼盘全部要求首付8成，验资200万以上。

这是南京河西区域沉寂许久之后再次迎来的集中式开盘，也是南京调控以来规模较大的一次集中式开盘，被称为"南京史上最严开盘"。

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南京市河西南部佳兆业城市广场售楼处门前，购房者排起了长龙。(热心网友供图)

十盘同开:集中式放量

从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。

11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。

在今日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。

正因为"八成首付、高额验资、异地登记"等特征，此次集中式开盘也被称为"南京史上最严的开盘"。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示:"这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。"

但是，在市场供不应求的情况下，这样集中式的开盘仍然形成了"连夜排队"、"一房难求"的景象，而且高门槛的首付对于刚需购房者来说加大了购房的难度。

新房限价:一、二手房倒挂

"南京房价看河西，河西房价看河西南"，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。

在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的"地王窝"，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。

而今年以来，随着南京楼市实施"限购、限价、限售"等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于"冷冻"的态势。

正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。

一名南京当地的置业顾问向采访人员表示:"河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。"

虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了"限卖"的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出:"从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。"

最后的疯狂:整体楼市已趋冷

"河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。"上述开发商人士分析称:"目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。"

从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平，年内累计下跌幅度超过1%;二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是"腰斩"。

从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。

而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量处于小幅下滑的趋势，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大;此外，成交量和挂牌量双双下滑，买卖双方也处在博弈当中。

"局部热度高，整体趋冷是目前南京楼市的特征。调控一周年来，南京的房价已经得到了明显的控制，新房房价在走低，从而对二手房市场产生一定抑制，而且市场的分化趋势加强，一些偏远的地区比如淳化等，已经开始转冷。"孟祥远表示。

南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。

另一方面，南京土地市场也在转冷中，"地王"逐渐消失，宅地未触及最高限价已经被拍出，去年动辄上百轮竞拍、甚至触发最高限价靠摇号决定买家的情形没有再现。

多位南京业内人士也向采访人员表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，"像河西区域这样的情况恐怕难以再现"。

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