”最欢迎“和”最不欢迎“国产地产品牌榜出炉:万科万达”领衔“ 追求真相

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追求真相，不管出自谁之口。追求正义，不管谁赢谁输。--马尔科姆·X

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前言

“行文”之前，先闲聊一些和房企销售有关的“知识”，比如“地产品牌”。

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知识点

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地产品牌“排行榜”

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地产品牌如何?

据环球网报道，2018年初，环球网联合环球舆情调查中心就国产品牌相关话题展开网民对国产品牌好感度的调查。本次调查于2018年2月9日-2月27日通过环球网、一点资讯、今日头条、UC、百度新闻、凤凰网等以在线调查的方式展开。

2018年，受访者最喜爱的国产房地产品牌为万科，提及率54.8%，排名国产房地产品牌好感度第一位且有较大领先优势;恒大地产(40.9%)与碧桂园(37.8%)分别排名第二、第三位。

万达则成为受访者最不喜欢的国产房地产品牌排行榜第一位，提及率为27.6%;碧桂园(23.7%)排名第二位，万科(20.9%)排名第三位。

报道称，选择不喜欢房地产行业的受访者人数(2004)远多于选择喜欢这一行业的人数(648)，前者人数比后者的三倍还要多。这说明房地产行业作为一个整体，明显受到了受访者的反感。(环球网)

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正数和倒数有没有区别

哈哈哈哈

倒数和正数都是你哈

打开手机，滑动

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不忘初心逐梦前行

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说说几个“知识点”

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对于房企，销售额、合同额、权益额、回款额、流量金额、操盘金额

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...如此众多的鹅鹅鹅，具体应该是怎么样的呢?

1、销售额

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是指纳税人销售货物、提供应税劳务或服务，从购买或接受应税劳务方或服务方收取的全部价款和切价外费用，但是不包括向购买方收取的销项税额以及代为收取的政府性基金或者行政事业性收费。

计算方法:

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销售额=销售量×平均销售价格。

(随便说一句，有一些“低调”开发商的收入远远高于“销售额”的。具体略去若干字。)

2、合同额

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通俗讲就是，签订合同中所商定的总金额。也就是说很多时候合同额与实际销售金额是有区别的，所以合同额即有可能等于也可能不等于实际销售额，通常情况下，合同金额小于销售金额的可能性很小。(但“低调”开发商除外。具体略去若干字。)

3、权益销售额

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是房企按项目持股比例应占的销售额。也是，近年来，房企合作开发项目越来越多，但不排除有部分房企在统计销售额时为了显示“高大上”并未剔除非权益部分，这实际上未能真实反映其实际销售额。

(当然，这只是表象，也不能作为恒大、万科、碧桂园、融创们和“被收购合并联合”的开发商们的实际“收入”，有些房企持股比例没有过半甚至更低，哪怕是全部“卖掉”，并不代表实际落进口袋里的钱少，也就是说有些房企看着“被动”“劣势”“弱势”，实际上公司和老板挣的钱未必就少，甚至比巴巴们挣的都多，具体省略若干字。)

4、流量金额，

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也可以说是参股房企将销售额计入的金额，不管是否操盘，只要参股，均将销售额100%计入。也可有不操盘房企挣的钱比累死累活操盘的房企挣的钱多，具体省略若干字。

5、操盘金额，

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就是项目操盘方将销售额100%计入自己业绩的金额，其他股东方无论持股比例均无法计入自己业绩。简单点说，就是这活谁干的业绩额算谁的。

5、回款额

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就是销售拿回来的钱，或者企业销售商品直接结回来的钱也可叫回款。

回款才是公司做业务的核心工作之一，也是企业生存、发展的要素之一，销售再好，回款不行也是百搭，还真是有些开发商销售额做得好但回款额不济的而倒闭的。

当然，如果开发商拿房子抵作工程款、借款、贷款、合作方资金及工资的，算是销售额还是回款额呢?就看开发商怎么算了，别说，这在郑州房地产市场还真是可以有的。

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