一起去泰国苏梅岛薛蛮子家旁边众筹建房！本身这只是前几天在核心资料分享群里

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一起去泰国苏梅岛薛蛮子家旁边众筹建房！。苏梅岛|泰国|旁边|薛蛮子|筹建|吴晓波---

本身这只是前几天在核心资料分享群里，分享的一个去泰国众筹拿地，自己建房消息。但是大家的参与热情非常的高涨。我在想可能这个福利，也是可以跟更多的人分享的。

（一）为什么选择去海外众筹拿地建房？

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2018，最让我铭记在心的是吴晓波在元旦跨年晚会上的那一番话。今天全世界最大的泡沫是人民币。中国经济总量只有美国一半多一点，但是人民币发行总量却是美元加欧元的总和。这是个大泡沫。

其实我们可以站出来想一想。海航、万达、复星、安邦难道是疯了？要那么疯狂的在国内大举债，在国外那么的疯狂买资产？如果人民币币值一直那么坚挺的话，他们在海外的投资是会全面亏损的。

到后面，腾讯和阿里比较聪明一点，提出新零售。但是实质是什么？把手里的人民币现金换成国内资产啊！性质其实和前面几个企业，没什么差别。

我觉得大家有必要去看一下，下面一个视频。美国当年是如何与沙特建立起深厚友谊的。就是因为美国提前一年秘密向沙特国王，透露了美元贬值的消息。让沙特国王能够提前把手中美元变成实物，以此避开了贬值带来的财富蒸发。

这就是为什么，那些已经有了很多套房产的人，不管舆论如何妖魔化的宣传，一直坚持不断买的根本原因。

那为什么去泰国众筹建房呢？其实和海航、万达、安邦、复星、腾讯、阿里的投资思路是一致的。当然也有区别。其实更加是和吴晓波在元旦跨年晚会上说的方向那样。去海外买好资产，去买穷国家。想想中国从七八十年代走到现在，经济中间成长幅度有多大？房价的上涨幅度有多大？盈利率是购买发达国家房产无法相比的。

（二）为什么选择去泰国众筹拿地建房？

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当然吴晓波在其演讲当中举的是缅甸的例子，如果大家是去投资产业的话，是合适的。但是如果是投资房产，适合的还是泰国。

原因是在于，泰国对于外国人的友好。泰国是世界游客最喜欢去的国家之一，旅游业是泰国的支柱产业，也可以说是他们国家的命脉。因为利益使然，可以说这种友好是非常坚固的。2017年赴泰旅游人数达3400万人次。

然后因为其良好且低廉的医疗条件，舒适的气温条件，舒缓的人文环境，相对较低的物价水平，良好的自然环境。现在已然成为了全世界养老地的首选之一。按照官方数据，目前已经有200多万的外国退休人士在泰国办理了养老签证。

然后因为这么多的旅游人口，这么多的外国退休人口，所以他们的房屋租金回报率水平非常之高。普通的也能做到6%。专业运营的能达到12%。专业特色运营的甚至还有能达到20%以上的。

这是敢于投资泰国房产的根本。

然后就是伴随中国的崛起，中国一路一带计划的实施。将会把中国式的经济奇迹都复制到一路一带沿线所有国家当中去。作为一路一带当中重要枢纽的泰国，作为东南亚各国的一个中心，它未来的经济表现是值得期待的。

（三）泰国拿房的一些优势！

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总结下来，也是几个点！

（1）永久产权，无遗产税，可以世代相传。

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在国外，私有产权才是社会最主要的产权制度。并且哪怕是在朝局变动，也丝毫不会影响到私有产权神圣不可侵犯这一点。私有制度是国外社会各个方方面面的源头。

（2）无公摊面积，带装修出售。

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在国内我们大家都习惯按照建筑面积买，目前新房公摊率大概在25%附近。也就是说国内100平房房子，在泰国只标75平。而且不但如此，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。

（3）租金回报率高，涨势可观。

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租金回报率这点，上文说了，不再累述。房价方面，从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国房产的平均年投资回报率在18%以上。而且这基本上是没有水分的上涨，因为泰国房产都是需要全款来购买的。

（四）此次泰国众筹买房的操作模式！

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具体的一些介绍，在文章最下方会有一些图片。

这次的众筹模式会是这样。首先在泰国苏梅岛的海边拿下一块地，然后争取在一年之内把别墅盖出来。盖出来之后，会交给专业的运营团队来运营。薛蛮子的项目就在旁边，目前运营的相当不错。这样每年就能得到一个运营收益。

同时，当然也可以选择在拿到房子之后就卖出。然后众筹拿地建房的成本是远远低于直接从开发商手里拿的成本的。这部分的差额，就也是我们直接可以赚取的。

2018年3月9日飞赴泰国去看地。因为地还没定，所以户型什么的都没定。但是根据初步讨论，会选择做带泳池的小别墅。总价就会努力的控制在100万以内。因为这种户型海边别墅，从运营角度来说，是租金回报率比较高的。而且这个钱不是一次性付，只需要根据项目进度付款即可。

而且允许的是，如果有人觉得不想拿一套。只想拿一套的十分之一，那也是可以的。真正把众筹参与性发挥到底。这些只是设想，具体怎么搞，由愿意参与的大家说了算，众筹嘛！每个人都是股东，由大家一起说了算。

根据从当地得到的消息来看，可能今年可以从泰国政府那边得到建设公寓的许可。所以也不排除会建成公寓。如果能够建成公寓，成本就还可以再省，那么赚得比例就会更大。

当然大家也可以一直保留房子在手上。给自己未来养老用，给自己度假用。自己人在泰国的时候，就可以自己住。也可以邀请自己的友人住。在不住的时候交给运营团队进行专业打理，坐着拿收益。

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（五）此次海外拿地建房的操作团队。

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以前不是没有人打过众筹建房的心思，但是成的不多。归根到底的原因是什么呢？房产的开发建设是一个非常专业的活，涉及到方方面面。没有一整个经过长时间磨合过的团队，是很难完成的。

主持这次泰国苏梅岛开发活动的，是国内一家专业房产开发团队。团队的核心成员全部来自于万科，在行业内有多十年以上的从业经理，在国内也有很多项目在开发。

同时这个项目，能够比较有把握的原因。还来自于一些前期的工作。在前期，薛蛮子已经在泰国拿了房子，并且已经运营，运营得还不错。也就是已经跑了一遍的。这一次做的不过是，从服务一个人变成服务几十个人。

为了稳扎稳打，这次项目规模不会太大。在拿地确定后，会组织一次去泰国的看地活动。大家到时候可以实地去到薛蛮子的项目去看。到时候有机会，还会邀请到薛蛮子，和大家畅谈一次投资之道。这也算是给大家的福利。

（六）此次投资泰国房产的一些劣势。

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（1）第一个劣势就是流动性。虽然泰国的金融环境在改善，有消息指出贷款在未来会对房地产市场巨大支持。这种趋势是有的，看得到的。因为此对于未来插上金融翅膀的泰国楼市，还是可期的。但是，就目前来说。买房基本上还是得全款。因为全款，整个市场情绪是非常理智。一套房的变现周期是要好几个月的。

（2）就是没有金融支持。可以在长达一年的时间里，按照项目进度分开付款。但是实质上还是要全款。

（七）参与方法！

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对这个项目有兴趣的，可以扫下方图片的二维码。然后在打招呼的内容当中备注，泰国

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两字，即可。会拉一个群。开发团队人也会在。

然后在3月9日会有一个项目组去到泰国选地。我们会把从选地、谈判等一系列事务都会在群里公开。在未来还会把项目推进、过程进展的每个细节都向大家公开。让大家也当一次开发商。

至于具体的众筹方案，会在这个过程当中，集合大家的意见进行推出。敬请期待！

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