新手购房必知：这些房子不能买！正所谓“好货不便宜

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正所谓“好货不便宜，便宜没好货”，这句话在购房这件事上是同样道理。在这房价居高不下的年代，大家也都想买便宜一点的，但是，如果一套房子过于便宜，那一定要谨慎了！

在买便宜房的时候一定要弄清楚真正原因，商家的任何优惠都不会是白送！或许这里面是陷阱！至少下面的几种房子，最好是不要买。

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联合开发房

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所谓的联合开发房，就是由“有钱无地”的房地产开发商出钱，然后“有地无钱”的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格便宜。

但是，按照国家规定，这类房子是不得作为商品发出售的，往往购买后会遇到关于产权证方面的麻烦。

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公益联建房

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由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作”，主要是为了解决共同合作人员的住房困难的合作建房项目。如果新建的房子有一定剩余，会向社会出售，由于这类房屋具有公益性质，享有不少的优惠，所以按照国家政策规定，也是不能作为商品发出售的。倘若购买，日后很难进入三级市场。

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集资联建房

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指一些企事业单位利用自身闲置的土地和外单位集体、个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或是行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家政策，这类房子是不能作为商品房向社会出售的，一旦购买缺乏保证。

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集资合建房

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由房地产开发商与市郊城镇以及村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。这类房子大多没有办理土地出让手续，更没有办理土地征用手续，所以如果买到这类集资合资的房屋，按照国家规定，这种买卖行为是无效的。

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郊区联建房

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有的开发商为了降低商品房的建设成本，就在市郊低价征地开发形成商品房，这对于购房资金短缺的人来说，本是一个比较好的选择。但由于会有个别开发商项目开发不规范，而且管理不到位，导致社区环境极差，设施也严重缺乏，交通不便，却通过虚假广告，打着低价的幌子蒙骗购房者。

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这种“低价”却不值得拥有。

限制权力房

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指司法机关和行政机关已依法裁定、查封，或是以其他形式限制房地产权力的房子。一些购房者会贪图便宜，采用私下交易的方式买房，但不可能掌握卖方的真实情况，

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结果就上当了。

非法开发房

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一些未经过批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因此也就没办法办理土地征用手续，没交纳土地出让金

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，如果贪图便宜去购买这类房子，风险极大。

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这些所谓的“便宜”房子，其实都是属于不规范开发，没有履行正常的土地出让手续，所以一旦购买了，是拿不到房地产权证的，对于我们的权益保护与将来房产的归属、交易都会面临麻烦。

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除了便宜房会遭到麻烦，还有一些房子，想买房的你一定要注意，否则可能无法入户哦！下面田田再列举几个买了房子却可能无法入户的情况。

1. 原房主户口没有迁出。

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这种情况在二手房交易中最常见，买家付了钱买房，却发现原来的户主还没把户口迁出去，这时买家就不能落户了！所以在买二手房的时候，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且得商量好违约赔偿，保护好自己的利益。

2. 房龄较老的房屋。

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有些房子房龄比较好，已经被划为拆迁了，这些区域的户籍一般都被冻结，因此户口是不能迁入只能迁出的。

3. 购买的房子不限购

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。商住两用或是商业用房一般都是不限购的房屋，产权大多为40年或是50年，不属于70年产权的普通住宅，是只可以注册公司，不能落户的。

4. 房屋面积未达到入户标准。

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现在我国有些城市不实行买房落户，但也有些城市实行买房落户，当然，买房落户是对房屋面积有要求，最低不低于60㎡才符合条件。

5. 小产权房。

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小产权房没有国家颁发的房产证，是无法办理落户的。

6. 没有房产证的房子。

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没有房产证的房子自然不能落户，且不能公证。

了解了那么多，相信想买房的朋友对于这些方方面面都有了更深的了解。买房不容易啊，所以朋友们在买房之前已订购准备好充足的功课，避免造成不必要的麻烦和无法挽回的损失。

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