你现在看某些三四线城市房价大涨，千万别追涨，很可能会挂山顶上从物业税算起

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从物业税算起，一晃15年，房地产税早就成了新闻界的“老油条”。

最近两天，房地产税的“生理周期”又到了，腥风血雨了媒体号与朋友圈。

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3月4日传来一则消息:房地产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。

一石激起千层浪，之前熟悉的情绪再次袭来。

房地产税如同高悬的达摩克利斯之剑，压迫着每个国人的神经。我们就好像惊弓之鸟一般，每次只要稍微有些风吹草动，就能草木皆兵、神经过敏。

而公众之所以对房地产税如此关注，背后反映的无非是中产阶层的资产焦虑以及普遍的房价焦虑。

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对于有房群体来说，经过这两年的房价暴涨之后，家庭总资产取得了“爆发式”的增长，一二线城市遍地“千万富翁”。有些房叔、房嫂手上好几套房，赚的盆满钵满。

但这钱也不是那么好挣的。房地产税风声不断，搞得人心里没底。大伙害怕呀，万一征收房地产税了，到时候税费太重承担不起咋办?更恐慌的是，谁知道到底会不会引发房价暴跌，那时候可就真是辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前了。

心神不宁啊，搞得有房群体惶惶不可终日，如坐针毡。卖掉吧又怕踏空，一天少挣好几万;拿着吧又像拿着个烫手山芋，睡都睡不着，心理负担很重。

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而没房的人也好不到哪里去，他们也在猜啊也在算啊，就盼着房地产税能够来的更猛烈些，即使不会让房价跌到如马云说的“便宜如葱”，但好歹也能让自己买得起再说。与此同时，贪婪的另一面是恐惧，押小怕大，万一房价继续涨，那这辈子就真的别想买房了。

大伙屁股决定脑袋，焦虑难以解脱，这一现象将贯穿于房地产税立法及开征过程始终。

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回头看，房地产税这事已经晃晃悠悠了起码十年，概念也从过去的房产税+了个遍，仍未落地，为什么如此纠结?

难道就是因为所谓的基础工作没有完成，因为不动产实名制很麻烦、房地产联结不了网吗?这种理由未免太过牵强，这样的分析未免太过业余。

我认为，之前一直拖着不对不动产进行实名制“非不能也，实不为也”。这涉及到房地产税的性质。

其实，房地产税的推出时点应该是侯亮平工作到某个阶段的产物(只能表达到这个程度了)。

韩国的总统金泳三曾经用了五年做这个事情，推不动产实名制和金融实名制，代价是什么?韩国当时约4500万人，把超过2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席，最后动用了总统特赦。

所以你应该明白:不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础，它的深层次不是什么房产税，而是一个改革。

所以房地产税推出为何难?其实是难在这，而不是其他一些技术手段的问题。

目前，官方已经明确表态，房地产税由全国人大预算委和财政部牵头组织起草，并且正在加快进行起草完善草案、重要问题论证、内部征求意见等工作。

但我们要看到，草拟立法、征求意见、国务院审批、人大审批等，房产税需要走的路还很长，距离“对全社会产生深度影响的地产税”开征至少需要三年时间。如果18年启动立法程序，最快的时间也要2020年以后才能政策落地。

也就是说，房地产税对房价究竟是利好还是利空，影响有多大，至少在靴子落地前只能猜测，无法实证，大众的焦虑不安仍将延续两三年。

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在这里，我能做的就是基于自己的理解，做出一些判断并给出一些建议。

首先我们需要理解，为什么要征收房地产税，是为了调节房价吗?原因之一吧，但最主要还是要给地方政府新找个粮仓。

税制改革后，地方政府主要是通过卖地挣钱，但现在，地卖的差不多了，实体经济也不好，赚不了什么钱。并且麻烦的是，美国这边还惦记着我们碗里的肉，搞了个减税政策要和我们抢企业抢资本。

这日子越来越难了，地方政府压力很大呀。怎么办?幸好，房地产税还没动过筷子。这块肉肥，税基大，税源足。

所以，等房地产税真正落地后，你可能会看到:

越是经济不怎么发达的地区，房地产税的税率反而可能越高，比如东北，中西部省份。

而产业发达、经济领先的东南沿海地带，因为财政充足，房地产税的税率反而可能更低。

这无疑将会给经济不发达地区的房价一记暴击。

所以，千万注意了，如果你现在看到某些三四线城市房价大涨，千万不要一时兴起去追涨，那样很可能会把你挂在山顶上。因为这些地方的房价上涨没有太多的基础支撑，包括人口、产业经济等，这种投机瞎炒最后必然是一地鸡毛。

另外，当房地产税出台的时候，必然将引发那些现金流紧张的炒房客的抛售潮，短期来看会对房价形成一定的打压。配合加息，这种预期很可能将在2018年下半年到2019年产生影响。

对于资金充足，又不是很急的一二线的刚需们，那个时候或许就是很好的抄底时机。

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而需要贷款的刚需，现在就买吧，因为房贷利率估计还会走高，买房成本也会跟着走高。

而经济落后的三四线城市的房价，开始下跌后，估计就再也回不去了，那山尖坡很陡，风很凉。

总之，未来几年，除了一线和二线的核心房产，我认为其他地方的房产能出手的就没必要留了。而没想好在某个地方长久地待下去，买了不是用来住的，绝对不能买。