11个项目三千套房源集中入市!新房市场回暖在即? 来源:凤凰网房产上海新房预售证开始陆

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来源:凤凰网房产

上海新房预售证开始陆续发放，项目密集推盘。共计有11个

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项目已开盘或即将开盘，约有逾3000套

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房源入市。自去年下半年以来，上海新房市场就进入了“戒严”的状态，随着市场的盘整和开发商对价格的松口，市场已开始呈现出了回暖的迹象。

盘古园府

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开盘:3月2日

套数:416套

价格:35300-43350元/平

户型:90-105平3房

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万科天空之城

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时间:3月10月开盘

套数:283套

价格:53402-63402元/平

户型:90-125平2-4房

同济融创玫瑰公馆

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时间:3月12日开盘

套数:266套

价格:均价约6.9万/平

户型:96-144平3-4房

保利熙悦

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时间:3月14日结束认筹

套数:731套

户型:94-123平公寓

价格:均价约5.1万/平

新城璞樾门第

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时间:预计3月25日开盘

价格:520-890万/套

户型:132-144平叠墅、145-177平合院

新城上坤樾山半岛

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时间:3月12日开始认筹

套数:248套

户型:114.39平上叠、136平下叠及139.07平合院

万科安亭新镇

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时间:2月25日开盘

套数:258套

价格:27485-46901元/平

户型:95-110平3-4方房

中粮南桥锦云

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时间:3月2日开盘

套数:328套

价格:31507-40341元/平

户型:78-118平2-3房

华纺和成未来派

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时间:3月19日开盘

套数:374套

价格:预计约17883元/平

户型:85-119平2-4房

雍和府

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时间:3月10日开始认筹

套数:350套

价格:34605-57950元/平

户型:89平3房、123平联排

首创旭辉城

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时间:3月8日开盘

套数:265套

价格:22426-28710元/平

户型:88-116平3-4房

房源|项目|市场|开盘|套数|新房---

以上均是新年过后已开盘或即将开盘的项目，其中有卖的好的也有卖的不好的，可见如今的上海购房者已经非常理性，但每一次预售证的发放则无一例外的会引起高度关注。

1.新开盘价格不高于上一次开盘;

2.新盘价格低于周边二手房均价;

3.新开盘价格低于同板块其他在售新盘;

可以看出，目前的上海新房价格是处于一个被限制的状态，对于购房者来说，这是一个入市的好机会。

从开发商角度来说，鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期为两年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大，房企资金链将受到考验。

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同时，各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。

销售回款成为了回笼资金的主要手段。近期，某千亿房企在全国范围内推出了88折购房优惠

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，大力促销去货。在上海则有不少即将领预售证的项目在销售价格上开始妥协。

随着两会的召开和政策的逐步落地，上海楼市也即将回归正常状态，目前还有约百余个项目正在申领预售证，大量的潜在供应何时面市?市场走势如何判断?我们还需要进一步的观望。