未来5年能不能买房?这些人都不能买! 近期

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近期，不少关于房地产楼市的信息透露出来，无论是楼市调控还是房地产税，亦或是租售并举，都被多次提及，虽然很多都是“老词儿”，但当中的内涵的意义却不容小觑。关于未来五年内能不能买房?波哥认为:自住该买就买，但是短线投资，还是算了吧!

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楼市调控

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官方一再强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

可以看出，起码在2018年，一二线城市仍将维持现状，住可以，炒不行，投资客可以趁早打消调控放松的幻想。另外，个人预计，本轮楼市调控的周期结束时，就是长效机制落地时，这个时间差大概在三至五年。值得一提的是，长效机制一旦落地，房地产税等防止炒房的举措，加之住房供应、租赁疏导等策略，将使楼市的稳定性大大增强，传统意义的投机炒房或许就已成为一个历史概念。

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房地产税

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今年，房地产税应该是楼市领域最受关注的点，也是被提及次数最多的关键词之一。

即使现在有很多怀着不同目的的人一直对此抱有疑虑，但不得不说，房地产税已经在路上，并在“抓紧”进行。曾有人讲过“房地产税对绝大多数购房者最大的影响，其实是心理上的影响!”因为从目前各方消息来看，交易环节中的税费其实是会降低的，而征收的是多套房持有环节的税，所以对于首次置业的刚需来讲，这反倒是利好的消息。对于投资客来说，这无疑是大大提高投资成本，且由于房产税对降房价是有作用的，所以投资回报率也将大打折扣。

这是最坏的时代，也是最好的时代

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对于楼市来讲，这或许是最困难的时期，但对于购房者来讲，这或许也是一个最好的时期。当房价被有效控制并稳定下来，或许便是刚需购房的黄金时机。

一、二线城市优先考虑买新房，二手房可以再等等。目前全国主要城市都被限价，而限价房实际上等于降价，这其实大大降低了近期购房者的购房成本，也给予了广大购房需求以时间上的缓冲机会。而对于很多城市的二手房市场来说，在经历了去年的大涨之后，价格仍然虚高，不少二手房源在近期已经出现松动及大幅度让利出售的现象，这种时候不妨再等等，淘到性价比超高的好房的机会也会更多。

而对于三、四、五线城市来讲，买新房就好了。对于这些城市，去库存仍是今年的主题，虽然房价会涨，但流动性太差，没有二手房市场，投资也没多大意义。

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说点心里话:

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从对房地产税这几年的讨论来看，不少的业内学者或房地产从业者都对此表示质疑，总说什么师出无名，从理论上来讲也都有些许道理。但问题在于，如果房地产税能对稳定房地产市场、稳定房价有积极作用，对广大真正有住房需求的购房者有好处，那就是好的，毕竟广大人民群众过的利益才是最大的利益。

楼市风云变幻，买房愈发艰难。每天听波哥说说私房话，你想听的正是我要说的!关于未来5年内能不能买房?今天就说到这里了，有问题我们评论区探讨!