拒绝欺骗向虚假广告SAY NO! [摘要]商品房销售虚假广告

傻大方小编提示您本文标题是：拒绝欺骗向虚假广告SAY NO!。来源是。

拒绝欺骗向虚假广告SAY NO!。欺骗|拒绝|商品房|楼书|房地产广告---

[摘要]商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广告。修订的《房地产广告发 ......

商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广告。

欺骗|拒绝|商品房|楼书|房地产广告---

修订的《房地产广告发布规定》已正式实施。该规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。以往何种具有诱导性的广告词，如"买房可得某校学位"、"保证高投资回报率"、"×分钟可达某地"等等表述都将被视为违规。

欺骗|拒绝|商品房|楼书|房地产广告---

业内人士分析，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择，销售时承诺的很多卖点在项目竣工之后未能兑现，往往会造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。根据修订的《广告法》，以下广告内容已经涉嫌违规:

不得以项目达到某一具体参照物的所需时间表示项目位置

欺骗|拒绝|商品房|楼书|房地产广告---

2. 不得使用"国家级"、"最高级"、"最佳"等用语;

欺骗|拒绝|商品房|楼书|房地产广告---

3. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

欺骗|拒绝|商品房|楼书|房地产广告---

部分开发商或销售人员为提高销售业绩，常常会做出与实际并不相符合的宣传广告或诱人允诺，但交付的房屋却与允诺不符，或者开发商交付的房屋相关的配套设施等与合同约定不一致从而引发矛盾。是不是所有的"虚假内容"都构成违规呢?请看以下这则案例:许某与某房地产公司签订了商品房预售合同，并按照合同约定付清总房价款。但在交房时，许某发现了楼书上的大桥并未通车，于是许某把房地产商告上了法院。

法院审理认为，楼书中所宣传的大桥不属于小区规划范围内的配套设施，该房地产商在楼书中的宣传、描述不构成要约，不属于合同内容。因此，该房地产商不存在违约问题，法院依法予以驳回。

对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

小编温馨提示:售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果您是因为看中广告中的某项宣传才决定购买某楼盘时，一定要将广告中宣传的条件明确的写进购房合同中，否则一旦交付的房屋不符合当初您的期望，是很难主张自己的权利的。

拒绝欺骗 向虚假广告SAY NO!

拒绝欺骗向虚假广告SAY NO!