房租又双?涨了，不如买酒店式公寓!关键是怎么选? 身边好几个朋友抱怨

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身边好几个朋友抱怨，过完年房租又涨了不少，现在每个月的租金，快赶上刚需房的月供了。

G20峰会以后，越来越多的年轻人来到杭州工作和生活，杭州的租金也一路高歌猛进。特别是去年，租赁市场的常量叠加大量的拆迁过渡需求，杭州的租金又涨了一波。

现在，动辄3-4K/套的房租，让很多工作不久的工薪族转而选择买房，低总价的酒店式公寓也就成了优先选项之一。

市面上这么多酒店式公寓，到底该怎么选?

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与其纸上谈兵，不如结合实际的成交情况来做一个参考。

据克而瑞江浙区域统计，3月5日-3月11日，杭州全市共转签酒店式公寓496套

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，成交面积23122㎡

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，成交均价23951元/㎡

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上周杭州酒店式公寓成交前十板块

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数据来源:CRIC数据库

分板块来看

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，滨江区

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府独占鳌头，单周成交酒店式公寓约3300㎡。之江度假区

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紧随其后，成交面积也在3000㎡以上。排在第三的是萧山新街

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，成交面积约2500㎡。

另外，萧山市区、城东新城、钱江世纪城、湘湖闻堰等板块的酒店式公寓产品，市场接受度也比较高。

价格方面，呈现出明显的阶梯排布。

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成交前十板块中，滨江区府和钱江新城是价格高点，板块均价都在3W/㎡以上。

钱江世纪城、城东新城、湘湖闻堰、祥符处于价格中位，均价在2.2-2.9W/㎡区间。

主城的之江、转塘，萧山市区、新街，板块价格还保持在1字头。

上周杭州酒店式公寓成交

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TOP10

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(成交面积:㎡)

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数据来源:CRIC数据库

具体到楼盘

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，滨江区府的龙湖春江郦城

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成交面积居首，成交均价28901元/㎡;钱江世纪城的0纪元

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排第二，成交均价29492元/㎡;湘湖闻堰的金地都会艺境

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列第三，成交均价26155元/㎡。

龙湖春江郦城的热销，归功于滨江的区位优势和龙湖天街的配套加分。位于G20主会场旁、毗邻“莲花碗”，无疑是0纪元的热销基因。地铁零距离加上配套商业街，让金地都会艺境备受年轻人青睐。

观察成交TOP3发现，他们或多或少都在区位、地段、配套、交通等方面具备明显优势，这些方向，恰好也是选择和购买酒店式公寓时必须考虑的关键词。

在成交向好的驱动之下，不少酒店式公寓楼盘也加快了推盘节奏。

上周杭州酒店式公寓开盘情况

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数据统计:克而瑞江浙区域

上周杭州8个开盘项目

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中，就有4个是酒店式公寓，分别为:滨江区府的兴耀星澜之城

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、临平的华元欢乐城

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、萧山新街的永和之星

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、城东新城的杭州中央车站广场

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其中，永和之星加推的52套房源全部售罄;兴耀星澜之城去化9成，55㎡的2房受欢迎;华元欢乐城推出最后一批酒店式公寓，首开88套售罄，剩余150套去化7成;杭州中央车站广场首开370套酒店式公寓，去化6成。

酒店式公寓的购买难度比较低，可选范围比较广，同时置换难度也比较大。

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对于有自住兼投资需求的购房者，可以列为考虑项之一。

挑选过程中，需要关注区位、地段、配套、交通、管理

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，因为这些方面直接关系到酒店式公寓的投资价值。