首付最低5%，北京周边楼市步入寒冬! 去年末的时候

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去年末的时候，笔者就做了一个判断，一旦楼市下滑，那么对于楼市的金融限制和政策限制就必定会放松。北京从史上最严的限购措施出台，到现在，已经13个月了，而这13个月，北京二手房价一路下跌。总体跌幅已经到了15%，燕郊部分楼盘价格甚至腰斩。

现在，北京周边多个县市，都推出了各种各样的楼盘促销措施，甚至是被银行监管部分所禁止的“首付贷“也出现了促销措施之中。部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低至5%;而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低可至20%。

廊坊市多个区县，多个楼盘对于外地购房者执行“首付20%，全款分期”的政策。同时，对于选择不同分期方式的购房者实行不同的单价。

这和兰州的情况差不多。兰州在去年出台了最严厉的监管措施，仅仅实行了4个月，就放松了。所以，随着楼市的下行，放开限购，将会成为中国房地产市场的主流。

目前，房价下跌区域主要集中与一线城市及周边县市。这些地方的房价涨幅相对较大，而且最早上涨，所以最先调整也就毫不意外了。这也打破了一个神话:房地产只涨不跌的神话。

现在，实施上政策的主流依然是三四线城市去库存，但是很多人趁着这个风口，把资金投入到了炒房之中，给金融系统带来了系统性金融风险。因此，今年我们经济的首要任务也就成了防范金融风险。现在，距离美联储第6次加息还有一周多的时间，到时候，中国很可能会作出政策相应，房地产的寒冬可以说才刚刚开始。